Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассуждает о том, почему покупатели предпочитают машиноместо «в подарок» более выгодной скидке на недвижимость.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Представьте себе: вы собираетесь купить квартиру в новостройке, и продавец предлагает вам на выбор скидку до 15% от стоимости, или машиноместо, как они любят говорить, «в подарок». Что вы выберете? Допустим, квартира стоит 8 млн, машиноместо – 700 тыс., меньше 10% от стоимости квартиры — это обычное соотношение для ближнего Подмосковья. Или, например, в Москве: квартира – 12 млн, машиноместо – 1,3 млн, почти 11% от стоимости, но скидка все равно выгоднее.
Что удивительно — более 35% потенциальных покупателей новостроек предпочли бы в качестве «бонуса» машиноместо. А вот скидку до 15% выбрали чуть более четверти. Это результат опроса, который провели специалисты агентства «Бон Тон».
На самом деле ничего странного: если у покупателя есть полная сумма, ему, конечно, выгоднее согласиться на скидку, купить машиноместо, а разницы может хватить и на ремонт. Но ведь три четверти сделок в массовом сегменте совершаются с помощью ипотеки: при выборе скидки слегка уменьшается ежемесячный платеж, а «живых» денег на руках все равно не останется.
Казалось бы, можно сэкономить за счет скидки, а покупку машиноместа отложить на потом. Но нет: московские власти уже всерьез говорят о введении платы за парковку во дворах, да наземных парковочных мест в любом случае катастрофически не хватает. Понятно, что подземный паркинг в готовом заселенном доме будет стоить намного дороже, чем на стадии строительства, поэтому покупатели и выбирают машиноместо «в подарок».