7 основных шагов, как купить квартиру в Краснодаре в новостройке. Мы рассмотрели основные этапы покупки квартиры по договору долевого участия на примере компании ООО «СпецСтройКубань».
Покупка квартиры в новостройке – шаг, к которому нужно подходить, взвесив все «за и против». Квартира в новостройке – это низкая стоимость по сравнению со вторичным жильем, совершенно новая недвижимость (новые коммуникации, дом, придомовая территория и т.д.), современные технологии строительства. Минусом, конечно же, является невозможность сразу въехать и жить, так как квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Кстати, в компании «СпецСтройКубань» сейчас проходит акция по ЖК «Трилогия» и «Флотилия», по которой вы можете купить квартиру с ремонтом, мебелью и бытовой техникой в подарок, что существенно сократит сроки въезда в новостройку. Сроки действия акции ограничены количеством квартир, участвующих в данном предложении.С информацией об организаторе акции, о правилах ее проведения, количестве подарков (призов), сроках, месте и порядке их получения можно ознакомиться на сайте sskuban.ruи по телефону 8 800 550 33 73.
Прежде чем принять решение о покупке изучите все возможные материалы о компании в Интернете. У компании «СпецСтройКубань», помимо собственного сайта sskuban.ru, есть действующие группы во всех социальных сетях, где компания регулярно выкладывает видеоотчёты и фотоотчеты со строек. Помимо этого, в Интернете много положительных отзывов о компании и публикаций СМИ, которые только подтверждают положительный облик компании. Фирма «СпецСтройКубань» строит по закону ФЗ-214. Покупка квартиры в Краснодаре по ФЗ-214 – один из самых безопасных видов сделок по покупке недвижимости, так как защищает дольщиков от двойных продаж и других обманных схем.
Следующим шагом становится изучение объектов компании, в том числе сданных. У компании «ССК» на данный момент - 7 объектов в столице Кубани. Из них три объекта сданы – ЖК «Каскад», ЖК «Барселона» и ЖК «Пируэт». В работе у компании на данный момент ЖК «Притяжение», ЖК «Трилогия», ЖК «Время» и ЖК «Флотилия». Проектная декларация на сайтеsskuban.ru. Кроме того, компания занимает активную общественную позицию и помогает городу в решении проблемы с недостроями. В 2016 году компания взяла на себя обязательства по достройке объектов «ВПИК» и «Таурас-96».
После изучения всей возможной информации, которую предоставляет Интернет, следующим шагом является посещение офиса компании. Центральный офис компании «ССК» находится по адресу г. Краснодар ул. Фадеева, 214. На этом этапе необходимо оценить не только внешний вид офиса и сервис, хотя они тоже должны быть на высоте, но и запросить у застройщика всю документацию по объекту, который вы планируете приобрести. Основных документов три: проектная декларация, разрешение на строительство и право собственности на участок строительства. Важным условием для проверки застройщика является изучение того, с какими банками он работает. У компании «ССК»- более чем 20 банков-партнеров, с которыми застройщик работает по различным ипотечным программам (ПАО «ВТБ 24», ПАО «Сбербанк» и т.д.)
Не лишним будет также посетить шоу-румы, если таковые у компании имеются, чтобы оценить, как ваша квартира будет выглядеть после ремонта, а также почерпнуть вдохновение для создания собственного интерьера. В компании «ССК» на данный момент действуют четыре шоу-рума по объектам ЖК «Притяжение», ЖК «Трилогия», ЖК «Флотилия» и ЖК «Время».
Резюмируем, если у застройщика положительная репутация, он работает по ФЗ-214, с документацией все в порядке и выбранный объект полностью вас устраивает, то можно переходить к этапу заключения сделки и оформления ДДУ. Важный момент – договор долевого участия не предполагает заключения предварительного ДДУ, так называемого, ПредДДУ. Этот договор не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд обязательств застройщика перед покупателем. В компании «ССК» работают только по ДДУ, не заключая никаких предварительных договоров.
Подписывая документ, обязательно обратите внимание на пункты: сроки окончания строительства ЖК, штрафные санкции, сроки передачи квартиры, условия расторжения договора, сроки передачи документации на жилье для регистрации права собственности, а также пункт о том, что стоимость квадратного метра фиксируется на момент покупки квартиры. Денежные средства вносятся покупателем только после подписания договора и регистрации его в государственных органах.
После того, как вы купили квартиру в Краснодаре, придется подождать, пока объект достроится и будет введен в эксплуатацию. Компания «ССК» строит по монолитно-кирпичной технологии, поэтому сроки возведения ЖК довольно быстрые: от полутора до 2-х лет. После того, как получена вся документация на ввод объекта в эксплуатацию, вы получаете ключи от квартиры. Обратите внимание, что после того, как дом сдан, необходимо еще как минимум 1-1,5 месяца на обмер квартир БТИ и изготовление технического паспорта здания.
Следующий шаг – подписание акта приема-передачи квартиры. Если Вас не устраивает качество предчистовой отделки, ремонта, инженерных коммуникаций, то вы можете не подписывать акт. В этом случае только после того, как застройщик исправит все возникшие неполадки, вы можете подписать данный документ. В ином случае все имеющиеся недоделки станут исключительно вашей заботой.
Как правило, проходит около 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. После этого вам необходимо оформить квартиру в собственность, и в этом случае вы либо сами собираете все необходимые документы, либо оплачиваете юридические услуги и доверяете сбор и получение документации специалистам.
Согласно законодательству РФ, дольщик имеете право заселиться в квартиру только после получения свидетельства о собственности. Однако, как показывает практика, люди заселяются в квартиры сразу после выдачи ключей. Здесь крайне важный момент - не приступать к ремонту квартиры до получения свидетельства о собственности, так как к вам может приехать БТИ с повторным замером. Если результат экспертизы не будет совпадать с тем, который получен после сдачи дома, вам придется возвращать квартиру в первоначальное состояние. И, наконец, после получения свидетельства, Вам нужно прописаться в новой квартире. Для этого необходимо обратиться в органы УФМС.
Компания «СпецСтройКубань» - один из ведущих застройщиков Краснодарского края, который работает на рынке недвижимости с 2013 года. Покупая квартиру в «ССК», Вы выбираете лучшее будущее для себя и своей семьи.