Пермский рынок жилья сегодня успешно осваивают компании, которые делают ставку на качество, а не на количество возводимых объектов. Директор СГ «Развитие» Евгений Равцов рассказал о том, как группа сочетает в своем портфеле жилье класса «эконом» и «комфорт», какую стратегию она выбрала на ближайшие пять лет и где появятся новые объекты.
– Рынок новостроек не первый год испытывает сложности: объемы строительства и платежеспособный спрос падают. Как группа адаптируется к этим условиям?
– Пермский рынок жилья действительно сокращается. По прогнозам экспертов, такая динамика пока сохранится. Но мы в общий тренд не попадаем. Второй год СГ «Развитие» фиксирует рост объемов строительства по группе. В 2017 году мы увеличим количество площадей, сдаваемых в эксплуатацию, на 20% по сравнению с прошлым годом. Общий объем введенного жилья составит 23 тыс. кв. м. Это вторая очередь ЖК «Гармония» на Гайве, третья и четвертая очередь ЖК «Вишневый» в микрорайоне Запруд. При этом у нас есть резервы, чтобы часть объектов, запланированных на следующий год, завершить досрочно. В этом случае к концу года мы сдадим около 30 тыс. кв. м.
– Планируете и дальше наращивать объемы? За счет каких площадок?
– В данный момент в разной стадии строительства у нас находятся объекты общей площадью почти 90 тыс. кв. м. В течение полутора лет хотим довести этот показатель до 100 тыс. кв. м. Но сдавать в эксплуатацию мы собираемся по 35–40 тыс. кв. м ежегодно, темпы ввода будут на этом уровне. Именно такая цифра стоит у нас в плане на следующий год.
Планы по объектам сформированы на пять лет минимум. Это площадки в разных районах города. Мы рассматриваем разные территории. Нам очень понравилось работать в Дзержинском и Ленинском районах, поэтому хотим и дальше там присутствовать. Мы приобрели участок на Плеханова, 61а. Это участок бывшей автобазы. Уже разработан проект застройки. Локация очень удачная. Площадь участка составляет 0,7 га. На нем мы планируем разместить жилой комплекс комфорт-класса с интересными планировками. Общая площадь ЖК из двух домов составит 14 тыс. кв. м. Сейчас этот проект проходит экспертизу. Кроме того, у нас есть новая площадка в Орджоникидзевском районе, с которого мы начинали. Мы хорошо изучили этот район, и покупатели нас знают.
– Какова стратегия группы? Будете переходить к комплексной застройке или продолжите заниматься индивидуальными проектами?
– Мы постепенно развиваем собственные компетенции. Группа присутствует на рынке с 2004 года. Мы начинали с торговли строительными материалами и монтажа инженерных систем, затем стали выступать подрядчиками у пермских застройщиков, а когда накопили определенный опыт, сами занялись строительством жилой недвижимости. Свой первый объект как застройщик мы начали возводить в 2012 году – это ЖК «Искра» на Веденеева, 52.
Сегодня мы сосредоточены на индивидуальных решениях по каждой площадке, хотим постепенно расширять географию присутствия в городе Перми. На комплексную застройку большими объемами группа «Развитие» не претендует. Мы определили для себя то количество, которое нам комфортно строить и продавать, независимо от волатильности строительного рынка. Мы отвечаем перед покупателями за своевременную сдачу объектов и не теряем в качестве. Перед нами не стоит задача поражать масштабами строительства. Именно качество строительства является нашим главным отличием, и мы намерены его поддерживать в будущих проектах. У нас есть собственная материально-техническая база. В группу «Развитие» входят компании, которые добывают нерудные материалы, транспортные и строительно-монтажные организации, поэтому мы практически весь цикл работ производим сами. У нас мало подрядчиков, основной объем работы мы выполняем своими силами. Это дает возможность жестко контролировать ход строительства, отвечать за качество и выдерживать заявленные сроки. Кроме того, у нас создан свой проектный отдел, который разрабатывает планировки под нужды покупателей в каждом районе. За счет всех этих факторов мы можем достойно конкурировать с другими участниками рынка.
– Расскажите подробнее о проектах, которые сейчас есть в портфеле СГ «Развитие».
– Мы вышли на рынок как застройщик с объектами эконом-класса. К этой категории относятся ЖД «Искра» на Веденеева, ЖК «Вишневый» в микрорайоне Запруд и ЖК «Гармония» на Гайве. Но на самом деле они являются эконом-классом только в плане цены. По качеству и инфраструктуре наши дома все-таки ближе к категории «комфорт». Это объекты из кирпича с интересными планировками и хорошего уровня отделкой. На Карбышева, в ЖК «Гармония», у нас, например, большая двухуровневая парковка на сто машиномест и видеонаблюдение. А у ЖК «Вишневого» благодаря местоположению есть свое, особое уютное пространство. Несмотря на наличие всего 6 этажей, каждый дом оборудован лифтами Otis. Он очень подходит для молодых семей.
Мы и дальше планируем реализовывать проекты класса «эконом», но нам также интересен класс «комфорт». ЖК «Ольховский» на Парковом – это именно комфорт-жилье. У него отличное местоположение – рядом с удобными транспортными развязками, и в то же время это экологический чистый микрорайон, своего рода рекреационная зона. Из окон открывается чудесный вид на лес и реку. Проектом предусмотрено благоустройство набережной. У дома будет своя, огороженная территория. В квартирах предусмотрена улучшенная отделка с использованием материалов более высокого уровня, чем в эконом-сегменте, а в самом доме – дизайнерские холлы и бесшумные лифты Otis.
ЖК «Камские огни» на Окулова, 24, представляет собой объект категории «комфорт» с элементами класса «бизнес». Это одна из немногих новостроек в центре, которая строится из кирпича – за исключением подземного паркинга, который выполнен в монолите для удобства эксплуатации. Расположение в «тихом центре», недалеко от набережной Камы, говорит само за себя. Преимуществами этого жилого комплекса являются современные фасадные решения, панорамные окна и инженерные решения. Например, мы запроектировали собственную крышную газовую котельную. Это существенно снижает коммунальные расходы будущих жильцов. Затраты на отопление будут вполне бюджетными, поэтому можно позволить себе квартиры большой площади. Но, в общем-то, планировку и размер можно выбрать любые. Мы запроектировали одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Студии будут площадью около 30 кв. м, чтобы выдержать концепцию высокого класса ЖК. В доме мы снова будем использовать лифты Otis, только в чуть более дорогой модификации, чем в остальных объектах. Объект находится в стадии строительства. Мы уже приступили к кладке третьего этажа. Планируем вводить в эксплуатацию «Камские огни» во втором-третьем квартале 2019 года.
– Сегодня многих застройщиков беспокоят изменения градостроительных норм на местном уровне и поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые существенно влияют на рынок и реализацию проектов. Готовы ли вы к этим изменениям?
– Если разобрать каждое нововведение в отдельности, мы понимаем, что они целесообразны. Например, требования об уставном капитале застройщика, который теперь должен быть соразмерен объему возводимого жилья. Логично, что компания должна быть финансово состоятельной и нести ответственность перед дольщиками, чьи средства она привлекает. В числе местных нововведений, которые активно обсуждаются в последнее время – коэффициент плотности застройки. Его предложили установить власти Перми для зон, где возводится многоэтажное жилье. Они мотивируют это тем, что у жителей дома должно быть достаточно придомовой территории. В целом мы с этой позицией согласны. Мы поддерживаем последний вариант, предложенный городом – дифференцированный коэффициент плотности в зависимости от размера участка. Это справедливо. Мы проанализировали свои объекты. Коэффициент плотности по ним не превышает 2,2–2,3. Например, в проекте ЖК на Плеханова у нас сохраняется такое соотношение. На 7 тыс. кв. м территории приходится 14 тыс. кв. м жилья. Проектную декларацию по этому объекту нам предстоит согласовывать через пару месяцев. Мы слышали, что сегодня у некоторых участников рынка есть сложности по части утверждения деклараций. Мы пока проблем не видим, уточняем детали и требования и рассчитываем, что пройдем все согласования.
– В преддверии Дня строителя что бы вы могли пожелать всем, кто работает в строительной отрасли?
– От имени строительной группы «Развитие» хочу поздравить наших сотрудников и коллег, застройщиков, проектировщиков, мастеров, прорабов и всех, кто имеет отношение к этой сфере, с профессиональным праздником! Желаем вам новых, интересных объектов, успешного их воплощения, счастья и благополучия вам и вашим близким!