Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о падении цен на столичном рынке недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Как это ни парадоксально, но никогда еще за последние десять лет московское жилье не было таким доступным. Это выяснили специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», проследив динамику соотношения доходов населения к средней заявленной цене квартиры.
Это не значит, что жилье такое уж дешевое. Размер среднедушевого дохода позволяет накопить на квартиру за 15 лет и три месяца. Это дольше, чем в большинстве стран Европы. Однако в 2008 году этот показатель превышал 22 года! А наиболее доступным жилье было в 2005 году – тогда на приобретение квартиры пришлось бы копить менее 12 лет.
По мнению экспертов, при сохранении текущей экономической конъюнктуры цены на жилье продолжат плавное снижение два года. А наименее востребованные покупателями объекты, относящиеся к устаревшему фонду, будут дешеветь и далее.
Примерно полтора года назад был преодолен психологический барьер – в продаже появились однокомнатные квартиры (не студии и не малогабаритки) по цене от 4 млн руб. Многие годы до этого в сознании продавцов и покупателей непреложной истиной считался факт: «полноценные» квартиры в Москве не могут стоить дешевле 5 млн руб. А сегодня на вторичном рынке жилья столицы экспонируется более 400 однокомнатных квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб.