На столичном рынке офисной недвижимости зафиксирован антирекорд. Девелоперы почти не сдают новые объекты. По данным международной консалтинговой компании Colliers Internationa, за первые шесть месяцев 2017 года в Москве ввели в эксплуатацию всего 21 тыс. кв. м. Это самый низкий показатель за все время наблюдений. В первом полугодии 2016 года он составил 170 тыс. кв. м.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Во всей Москве с января по июль введено в эксплуатацию всего два бизнес-центра, причем оба – в первом квартале. Во втором – ни одного нового проекта.
Ситуация объясняется действием нескольких факторов, пояснил генеральный директор компании DNA Realty Антон Белых: «Многие собственники притормозили с вводом площадей или начали искать варианты перепрофилирования офисов под апартаменты, торговлю или гостиницы. Нового спроса на рынке не так много. Летом он еще сильнее просаживается».
Учитывая, что в июне в столице пустовало 2,5 млн кв. м офисов, роста цен ожидать не стоит, уверен директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов: «Я уверен, что если не будут строить на протяжении двух лет вообще ничего, рынок не столкнется с дефицитом предложения. Роста цен на этом ждать не нужно, есть сложившийся баланс спроса и предложения, есть куча подвисших объектов недвижимости, которые сейчас не могут быть реализованы арендодателями в существующих экономических реалиях. В Москве достаточно сейчас всего построено, чтобы обойтись тем, что уже есть».
Оживление на московском рынке офисной недвижимости может начаться лишь через пару лет после того, как экономика покажет устойчивый рост. Такое мнение высказал партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «Если говорить про спрос на офисные площади, то мы должны смотреть за индикаторами экономики в целом. Как только экономика пойдет в гору, тогда можно предполагать, что спрос опять начнет расти».
На сегодняшний день аренда офиса класса А в Москве стоит от 35 до 40 тыс. руб. за кв. м в год. Офис класса B – обходится в сумму от 12 до 22 тыс. руб. за квадрат ежегодно.