Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о московском рынке жилой недвижимости.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Можно ли говорить о затоваривании рынка московского жилья? На первый взгляд, продажи на первичном рынке идут довольно бойко. Например, с января по май 2017 года количество зарегистрированных договоров выросло на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Но важно не только количество продаж, но и сколько осталось непроданным. Аналитики агентства ЦИАН посчитали, сколько нужно времени, чтобы продать все московские новостройки, если представить себе фантастическую ситуацию, что застройщики откажутся от новых проектов и будут только достраивать и допродавать имеющиеся.
Так вот: при нынешних темпах продаж – примерно 2,5 тыс. квартир ежемесячно – на это потребуется два года и девять месяцев. Но, повторим, это фантастическое допущение, новые проекты будут выходить, а непроданные остатки – давить на рынок.
Есть и еще один тревожный сигнал. Из 156 строящихся жилых комплексов на десять самых успешных приходится 36% продаж. Это данные за пять месяцев этого года. А это значит, что на каждый из самых успешных объектов приходится в среднем по 95 продаж в месяц, а на оставшиеся – всего по десять. Почти на порядок меньше.
Это потенциально опасно для функционирования всего рынка. Неустойчивое положение многих застройщиков второго эшелона может сказаться не только на реализации их проектов, но и косвенно отразиться на потребительской уверенности покупателей.
Напомню, застройщики относительно успешно прошли кризис последних лет не в последнюю очередь благодаря тому, что покупатели не боялись приобретать квартиры на стадии строительства. Достаточно всего нескольких замороженных строек, чтобы эта уверенность исчезла.