Коротко


Подробно

Фото: Зотов Алексей / Коммерсантъ   |  купить фото

Неустойчивое положение

Андрей Воскресенский – о московском рынке недвижимости

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о московском рынке жилой недвижимости.


Можно ли говорить о затоваривании рынка московского жилья? На первый взгляд, продажи на первичном рынке идут довольно бойко. Например, с января по май 2017 года количество зарегистрированных договоров выросло на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Но важно не только количество продаж, но и сколько осталось непроданным. Аналитики агентства ЦИАН посчитали, сколько нужно времени, чтобы продать все московские новостройки, если представить себе фантастическую ситуацию, что застройщики откажутся от новых проектов и будут только достраивать и допродавать имеющиеся.

Так вот: при нынешних темпах продаж – примерно 2,5 тыс. квартир ежемесячно – на это потребуется два года и девять месяцев. Но, повторим, это фантастическое допущение, новые проекты будут выходить, а непроданные остатки – давить на рынок.

Есть и еще один тревожный сигнал. Из 156 строящихся жилых комплексов на десять самых успешных приходится 36% продаж. Это данные за пять месяцев этого года. А это значит, что на каждый из самых успешных объектов приходится в среднем по 95 продаж в месяц, а на оставшиеся – всего по десять. Почти на порядок меньше.

Это потенциально опасно для функционирования всего рынка. Неустойчивое положение многих застройщиков второго эшелона может сказаться не только на реализации их проектов, но и косвенно отразиться на потребительской уверенности покупателей.

Напомню, застройщики относительно успешно прошли кризис последних лет не в последнюю очередь благодаря тому, что покупатели не боялись приобретать квартиры на стадии строительства. Достаточно всего нескольких замороженных строек, чтобы эта уверенность исчезла.

http://www.kommersant.ru/RSS/theme-1365.xml RSS поток https://itunes.apple.com/ru/podcast/nedvizimost-s-andreem-voskresenskim/id653464283?mt=2 Подкасты
Комментировать

рекомендуем

Наглядно

все спецпроекты

актуальные темы

все темы
все проекты

обсуждение