Вчера на заседании буржевого комитета Московской центральной буржи
недвижимости было решено ввести новую схему расселения коммунальных квартир.
Нововведения, по мнению экспертов буржи, позволят привлечь большее число
клиентов, желающих приобрести "коммуналку" в центре под "личные апартаменты"
или офис.
Как отметил президент буржи недвижимости Александр Савенко, необходимость в
новой схеме расселения возникла после того, как стали известны результаты
опроса, проведенного буржей среди потенциальных покупателей коммунальных
квартир. Оказалось, что практически половина не удовлетворена практикой
внесения предоплаты на расселение квартиры и отсутствием гарантии, что через
три месяца вложенные средства вернутся в виде недвижимости, а не обесцененных
денег — если, как это часто бывает, квартиру не удалось расселить.
В итоге эксперты буржи решили предложить поэтапную систему привлечения
средств инвесторов. На первой стадии новой схемы клиент будет только выбирать
квартиру, которую он хочет получить в собственность. Затем буржа находит
варианты квартир, удовлетворяющие жителей "коммуналки", и, используя
постепенно привлекаемые средства инвестора, покупает их в его собственность,
что, кстати, позволяет сохранить деньги клиента от инфляции. В случае же,
если в какой-то момент один из жителей коммунальной квартиры откажется от
расселения и сорвет тем самым сделку, в собственности инвестора остаются
квартиры. Если сделка проходит нормально, то на ее последнем этапе буржа
приватизирует "коммуналку" и осуществляет обычный обмен квартир, находящихся
в собственности инвестора, на коммунальную квартиру.
По мнению наблюдателей, новая схема имеет ряд плюсов для инвесторов.
Во-первых, им не приходится производить предоплату, которая единовременно
изымает из оборота сумму в 60--70 млн рублей (средняя цена коммунальной
квартиры площадью около 120 кв. м). Во-вторых, у инвестора появляются
гарантии от обесценивания вложенных средств в виде квартир, передаваемых в
его собственность на каждом этапе расселения. В-третьих, такая схема позволит
вовлечь в операции по расселению "коммуналок" сравнительно небольшие фирмы (с
оборотом 15--20 млн руб. в месяц), которым по силам тратить порядка 10--15
млн руб. в месяц на покупку будущего офиса.
Применение подобной схемы будет выгодно и бурже. Помимо привлечения новых
клиентов, она при продаже каждой из квартир в собственность инвестора
получает прибыль в виде 7--10 посреднических процентов.
Контактный телефон буржи: (095) 928-50-69.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ