Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о рынке элитной загородной недвижимости.
Свято место пусто не бывает, даже на падающем рынке. Сегодня 75% покупателей в элитном загородном секторе недвижимости хотят приобрести готовый к проживанию дом, а Рублево-Успенское шоссе остается тем направлением, где состоятельные граждане мечтают жить. За последний год здесь не появилось ни одного нового проекта, первичное предложение представлено всего несколькими достойными поселками, среди которых «Барвиха XXI», «Раздоры-2», Park Ville Жуковка и «Березки». Есть явный недостаток предложения.
До кризиса застройщики предпочитали работать в сегменте de luxe, выводя на рынок дома стоимостью $13-20 млн. Пережив экономический спад и продав объекты с большим дисконтом, девелоперы уходят в более демократичный сегмент. А их место занимают частные застройщики. По оценке специалистов Kalinka Group, именно на долю частников приходится 20% домов на Рублевке.
Поскольку Рублево-Успенское шоссе плотно застроено, земля под коммерческие проекты приобретается у собственников, которые отрезают от своих земельных наделов 15-20 соток с целью перепродажи. Цена такого участка составляет от $400 тыс. до $700 тыс. Затраты на строительство дома площадью 450 – 600 кв.м с качественной, но не очень дорогой отделкой составят не более $700 тыс., а цена продажи – $2-3 млн. Легко подсчитать, что прибыль частного застройщика – от 50 до 100%. Весьма выгодный бизнес.
Именно такой способ застройки наиболее распространен в предместьях Лондона, где новые элитные поселки не появляются вот уже два десятилетия. Правда, там суммы и инвестиций, и конечных продаж примерно в пять раз больше.