Программа реновации не обойдется без выкупа квартир у застройщиков, считают опрошенные «Коммерсантъ FM» эксперты и участники рынка. Ранее газета «Ведомости» со ссылкой на источники сообщила, что город уже ведет предварительные переговоры с девелоперами. По данным издания, Москва может приобрести квартиры в объекте на Михалковской улице в Коптево. Один из инвесторов проекта – Антон Винер. Ранее сообщалось, что около 200 квартир на Гжатской улице на западе столицы может продать группа «Пионер».
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая отмечает, что пока сложно оценить возможный объем выкупа. «Площадок в городе действительно мало. Программа реновации огромная. Квадратных метров не хватает. Безусловно, город будет обращаться к застройщикам, и пытаться получить площадь в текущих проектах, построенных или строящихся. Мне кажется, существенного влияния сам выкуп этих квартир не окажет. Про размеры пока сложно сказать. Программа реновации уже более или менее сформирована. Когда будут окончательно понятны объемы строительства в год, можно будет прикинуть, какой объем квадратных метров город будет пытаться получить у застройщиков», – отметила Литинецкая.
В мэрии до сих пор опровергали возможность покупки квартир для программы реновации у застройщиков. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев уверен, что власти Москвы заинтересованы в таком участии девелоперов. «Здесь есть плюсы, как со стороны застройщика, так и со стороны города. Для первых это оптовая покупка, которая может помочь реализовать часть площадей. А у города есть преимущество, что он будет покупать эти квартиры не по себестоимости, но по стоимости гораздо ниже, чем рыночная. Может быть, это не совсем выгодно застройщику ликвидных проектов. Но это может помочь застройщику на первоначальном этапе строительства. А потом город может предоставлять и другие поблажки девелоперу с точки зрения социальной нагрузки, либо может быть дотации и так далее», – сказал Шибаев.
За участие в программе реновации проголосовали жители более 4 тыс. домов. Ранее заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин заявил, что власти предварительно подобрали около 300 стартовых площадок для переселения. По его словам, есть также 25-30 площадок, которые подходят под программу и принадлежат инвесторам. Город может обменять их на другие участки.