Стремясь разнообразить квартирографию вслед за дорогим и элитным жильем девелоперы начали выводить формат двухэтажных квартир и апартаментов в массовый сегмент: теперь их можно найти в домах комфорт-класса. Но доля многоуровневого жилья в общем объеме предложения продолжает оставаться небольшой — около 0,3%.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
На долю многоуровневых квартир и апартаментов приходятся 0,3% лотов от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. Об этом говорится в исследовании «Метриум групп». Популярность этого формата постепенно набирает обороты: согласно данным консультантов, за последний год такие предложения появились сразу в двух комплексах комфорт-класса Москвы, ранее многоуровневое жилье предполагалось лишь в более дорогих категориях.
По расчетам «Метриум групп», сейчас в Москве продаются 170 многоуровневых квартир и апартаментов при общем объеме предложения в 56 тыс. лотов. Такие предложения сосредоточены в 25 новостройках. Больше всего многоуровнего жилья сосредоточено в бизнес-классе, 32,5%, в сегменте премиум продаются 29% таких квартир, в элитном — 15,5%, в комфорт-классе — 12,4%. Наиболее доступная двухуровневая квартира площадью 49,1 кв. м сейчас стоит 8,5 млн руб., предложения в бизнес-классе начинаются от 38,11 млн руб. (140 кв. м), в элитном — от 109,6 млн руб. (119,5 кв. м), подсчитали в «Метриум групп». Самым дорогим консультанты называют предложение стоимостью 573,12 млн руб. и площадью 511,7 кв. м.
Появление в бюджетном сегменте первичного жилья многоуровневых квартир может свидетельствовать о желании застройщиков разнообразить квартирографию на фоне растущей конкуренции. Согласно сделанным ранее оценкам агентства «Миэль», в мае объем предложения жилья на рынке новостроек в границах Старой Москвы составил 2,71 млн кв. м. Это более чем на 50% превышает аналогичный показатель прошлого года. Средневзвешенная цена снизилась на 1,4%, до 194 тыс. руб. за 1 кв. м.
Покупатели заселяют бизнес-класс
Растущие объемы строительства стимулируют спрос на жилье не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе. За год объем предложения, равно как и активность покупателей, здесь выросли на треть. При этом люди все реже покупают жилье бизнес-класса на начальных этапах строительства. Читайте подробнее