— учет функционального назначения объекта недвижимости,
— определение максимальной прибыли от его эксплуатации,
— месторасположение объекта,
— уровень комфортности,
— возраст здания, влияющий на объем вложений в его реконструкцию,
— возможность получения кредита под залог объекта в банке,
— исследование перспективы развития района, прилегающего к объекту,
— имущественное положение покупателя и продавца недвижимости,
— степень инвестиционного риска.
Принципы оценки недвижимости в России:
— остаточная балансовая стоимость объекта,
— историческая ценность объекта (причем, без учета реальной степени износа, если речь идет о старом здании).
Примечание: российская методика не предусматривает определения будущей прибыли от использования объекта.