Российский аукционный дом выставил на продажу трехэтажное здание площадью 8,79 тыс.кв. м с земельным участком в 11,4 тыс. кв. м за 101,05 млн руб. Ранее объект принадлежал Сбербанку, сейчас его владельцем выступает частное лицо. По мнению экспертов, объект может быть продан на 20-40% выше заявленной цены, и его потенциальным покупателем выступят компании, подыскивающие офисы для расширения.
Фото: Владислав Содель, Коммерсантъ
Объявление о продаже трехэтажного здания в Минеральных Водах Ставропольского края появилось на сайте Российского аукционного дома (РАД). Как рассказали «Ъ-Юг» в РАД, здание ранее принадлежало Сбербанку, и в нем располагался его офис, сейчас оно принадлежит частному лицу. Площадь здания составляет 8,79 тыс кв. м, также в лот входит земельный участок производственного назначения площадью 11,4 тыс. кв. м. В сообщении говорится, что здание оснащено системой электроосвещения, канализации, водоснабжения, отопления, системой кондиционирования воздуха. Цена за данный объект указана в размере 101,05 млн руб., торги назначены на 19 июня. Аукцион пройдет на повышение, шаг составляет 500 тыс руб.
По данным РАД, объект расположен неподалеку от жилых домов и офисных зданий, также рядом с ним находится городская больница и здание прокуратуры.
Опрошенные «Ъ-Юг» эксперты сходятся во мнении, что заявленная цена на объект не является завышенной. Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин считает, что
актив заинтересует сразу нескольких покупателей и в итоге сделка может пройти на 20-40% выше начального уровня. «Не исключаю, что объект может заинтересовать широкий класс покупателей, ожидающих дальнейшего улучшения ситуации и готовящихся к расширению бизнеса, либо – бизнесменов ищущих объект для последующей перепродажи», - говорит эксперт.
Директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин полагает, что исходя из расположения объекта в черте города и опыту его прошлого использования, возможно, потенциальный покупатель будет использовать его именно под офисные помещения. «Рынок офисных помещений на Юге и в целом по России начал восстанавливаться после кризиса. В прошлом году мы наблюдали его стабилизацию с существенным ростом активности арендаторов в третьем и четвертом кварталах, в начале этого года позитивные тенденции продолжились», - говорит эксперт.
Тимур Нигматуллин отмечает, что в целом по России и Ставропольскому краю в частности, постепенно восстанавливается спрос на коммерческую недвижимость, несмотря на продолжающееся падение реальных доходов. «Отчетливо, но пока достаточно плавно снижаются показатели вакантности и экспозиции помещений. В 2017 году ожидается 4–8%-й рост цен на качественную торговую недвижимость», - полагает он.