Вчера в Москве группа экспертов Мосбизнесбанка приступила к разработке правил
выдачи долгосрочных кредитов под залог строящегося жилья. Параллельно с ними
работают специалисты Агентства международной помощи (США). В апреле будущего
года американские и российские эксперты встретятся для выработки
окончательной модели кредитования жилищного строительства для российских
условий.
Инициатором разработки программы кредитования жилищного строительства стало
Агентство международной помощи (США), обратившееся в правительство Москвы с
просьбой рекомендовать несколько солидных коммерческих банков, с которыми
можно было бы обсудить конкретные условия выдачи и обеспечения ипотечных
кредитов. В числе рекомендованных банков был назван Мосбизнесбанк. Как
сообщили корреспонденту Ъ в Мосбизнесбанке, там и раньше выдавали кредиты на
малоэтажное строительство на срок до двух лет. По мнению специалистов банка,
в российских условиях лишь недвижимость, в том числе — строящаяся, может
гарантировать кредиты на срок от 10 до 25 лет. На сегодняшний день российские
банкиры в подавляющем большинстве не владеют математическим аппаратом,
необходимым для оценки рисков, связанных с выдачей ипотечных кредитов, а в
международной практике до сих пор не приходилось делать расчеты для стран с
инфляцией 25-30% в месяц. Разработка схемы для страны с галопирующей
инфляцией и стала предметом переговоров американской и российской сторон.
Предусматривается разработка подробной схемы для точной оценки сооружаемого
жилья, порядка погашения и страхования кредита. Банк будет тщательным образом
изучать и материальное положение клиента. В будущую схему разработчиками
заложены особые условия: во-первых, сумма кредита не может превышать 80% от
стоимости залога, во-вторых, банк не намерен взимать с клиентов более 25% их
дохода. Впрочем, эти цифры могут быть несколько изменены в каждом конкретном
случае. В мировой практике срок освоения ипотечного кредитования занимает у
банка примерно 1,5-2 года, но Мосбизнесбанк, несмотря на стоящие перед ним
проблемы, планирует выдачу ипотечных кредитов на начало 1994 года. Ссуды в
Мосбизнесбанке смогут взять как юридические, так и частные лица. В банке
также будет создан специальный отдел для обслуживания граждан. Возможно,
впоследствии банк создаст и филиал для работы с ипотекой. Окончательный
вариант схемы кредитования будет разработан к концу весны будущего года.
14 января экспертная группа закончит предварительную работу, о ее итогах Ъ
расскажет 15-го.
Телефон Мосбизнесбанка: (095)924-30-30.
АЛЕКСЕЙ Ъ-НЕНАШЕВ