Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему на многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок. C января по апрель этого года в новостройках Московской области было заключены около 16 тыс. сделок, из них почти половина — с использованием ипотечного кредита. Прирост количества ипотечных сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 18%, отмечают специалисты компании Urban Group. А у некоторых застройщиков доля ипотечных клиентов доходит до 75%.
Увеличение объема ипотечных кредитов произошло благодаря снижению банковских ставок, несмотря на прекращение госсубсидирования. Уже в конце 2016 года банк ВТБ предложил клиентам кредитование под 10,6% годовых, а в марте 2017 года Сбербанк снизил ставки до 8,4% для крупнейших застройщиков.
Еще одна причина роста числа ипотечных покупателей новостроек — уменьшение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках Московской области. К примеру, в Химках на сегодняшний день новостройки всего на 16% дороже старого жилья, при том что их качество намного выше. За счет этого происходит перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. И, наконец, растет количество проектов, в которых квартиры сдаются с полной отделкой, готовыми к заселению. А это делает возможными альтернативные сделки с участием новостроек. Еще лет пять назад такие сделки, то есть продажа старой квартиры одновременно с покупкой новой, осуществлялись почти исключительно на вторичном рынке.
Наибольшим спросом в настоящее время пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом однокомнатные квартиры на подмосковном рынке в некотором дефиците: их доля в спросе — 58%, а в предложении — всего 52%.