Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, во сколько обойдется покупка или аренда коммерческой недвижимости в столичных новостройках и кто чаще всего становится ее владельцем.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
— Здравствуйте, Иван Петрович, вам как обычно?
— Здравствуйте, Марья Васильевна, да, мне как всегда.
Такой диалог, характерный для дворового магазинчика или кафе, все реже можно услышать в Москве. Торговое пространство постепенно оккупируют супермаркеты, сетевые магазины и заведения общепита.
Как ни странно, подобный «домашний» сервис доступен в большей степени не в так называемых «обжитых» районах, а в новых жилых комплексах и кварталах. Первые этажи в них отданы под объекты социальной инфраструктуры — это фермерские продукты, мясные лавки, кофейни разного формата, бытовые услуги в комплексе, пресса, детские товары и винные бутики. Последние, кстати, сейчас находятся в активном развитии. Стоимость квадратного метра коммерческих помещений в новостройках начинается от 90 тыс. руб. в Новой Москве до 400 тыс. руб. в «старых» границах столицы. Самый популярный и универсальный метраж — от 30 до 100 кв. м — то есть это те самые небольшие заведения, в которых продавцы и официанты знают посетителей в лицо и по именам.
При этом очень часто владельцами или арендаторами таких помещений становятся сами жильцы новостроек. По данным компании Est-a-Tet, доля жильцов среди покупателей стрит-ритейла достигает 80%, хотя, конечно, это зависит от локации и класса новостройки. Большая часть — почти две трети — покупают помещения под собственный бизнес, остальные — для сдачи в аренду.
И этот формат «домашних» магазинчиков — безусловное преимущество новых кварталов. Согласитесь, вряд ли кто-то будет продавать некачественный товар постоянному покупателю, да к тому же соседу.