Вчера завершены строительные работы на одном из самых крупных в Москве
офисно-апартаментном комплексе Park Place. Его общая площадь — 70 тыс.
м2. Собственником этого объекта является Управление по обслуживанию
дипломатического корпуса. Эксплуатировать комплекс будет
российско-американское совместное предприятие "Хайнс-УпДК". По мнению
специалистов, ввод в эксплуатацию столь крупного объекта несомненно окажет
влияние на московский рынок аренды офисных помещений и высококачественного
жилья.
Как сообщил начальник УпДК Юрий Прошин, строительство офисно-апартаментного
комплекса Park Place (общ. пл. 70 тыс. м2) на Ленинском проспекте
началось в 1989 году. Комплекс предназначался в основном для иностранных
дипломатов и сотрудников торговых представительств. Стоимость строительства,
по словам г-на Прошина, составила $80 млн. Первоначально финансирование
проекта велось за счет собственных средств управления по обслуживанию
дипломатического корпуса. После замораживания счетов во Внешэкономбанке
управление взяло кредит во Внешторгбанке России в размере $22 млн под 10%
годовых сроком на один год. Гарантиями под открытие кредитной линии послужило
недостроенное здание Park Place. Строительство вела турецкая фирма Mir,
специально созданная для подрядных работ на российском рынке.
Основу комплекса составляют пять высотных башен, объединенных просторным
атриумом. В башнях расположены 333 комфортабельные квартиры, спланированные в
одном, двух и трех уровнях и включающие в себя от одной до пяти спальных
комнат. Помимо спален в каждой квартире находятся гостиная с балконом,
столовая и кухня, оснащенная необходимым оборудованием (плита, микроволновая
печь, посудомоечная машина, бойлер, холодильник). Меблировку комнат клиент
осуществляет самостоятельно. Часть апартаментов предполагается использовать
под офисы. Соотношение жилых квартир и офисов может меняться в зависимости от
спроса, однако не допускается наличие на одном этаже двух типов помещений —
это снижает комфортабельность жилья. Комплекс включает также порядка 22 тыс.
м2 вспомогательных помещений — спортивный зал с теннисным кортом,
сауны, медицинский центр, бары, рестораны, а также подземная стоянка на 350
автомобилей.
По контракту с управлением эксплуатировать комплекс в течение 20 лет будет
совместное российско-американское предприятие "Хайнс-УпДК", созданное в
январе 1992 года специально для этой цели. Само управление владеет 40%
уставного фонда СП, остальные 60% принадлежат известной американской компании
Hines Interests Limited Partnership, специализирующейся на строительстве и
эксплуатации крупных объектов недвижимости. Как сообщил директор отдела
маркетинга СП "Хайнс-УпДК" Вильям Кнопик (William L. Knopick), стоимость
годовой аренды квартир (общей площадью от 59 до 168 м2) колеблется от
$31 000 до $91 000. Типовой арендный договор предусматривает минимальный срок
аренды 5 лет и предоплату за год вперед. Отдельно оплачиваются места на
стоянке, коммунальные услуги и услуги бизнес-центра.
К настоящему времени в комплексе сдано 50% площадей. Средний срок аренды по
уже подписанным контрактам составляет 6-7 лет. Наибольшим спросом, по словам
г-на Кнопика, пользуются апартаменты с двумя--тремя спальнями. Как правило,
арендаторами Park Place становятся крупные инофирмы, которые арендуют сразу
несколько квартир — под жилье и под офисы.
По мнению руководства СП "Хайнс-УпДК", на темп заключения арендных договоров
в Park Place влияет тот факт, что в настоящее время подобные услуги
предлагают еще два российско-американских предприятия: "Росинка" — в
одноименном коттеджном поселке в Подмосковье и "Перестройка" — в комплексе
"Сетунь". Значительная часть потенциальных клиентов выжидает, приглядываясь
сразу к трем объектам. Окончательный выбор арендаторы сделают в пользу того
проекта, где будет обеспечен лучший сервис.
В тоже время, результаты маркетинговых исследований проведенных специалистами
Hines Interests Limited Partnership показывают, что емкость московского рынка
высококачественного жилья и офисных помещений весьма стабильна и вполне
достаточна, чтобы рассчитывать на заполняемость Park Place не менее чем на
96% даже при существующих ставках арендной платы. Это подтверждается тем, что
несмотря на выжидательную позицию многих потенциальных арендаторов, уже
подписаны соглашения на аренду апартаментов в Park Place с такими известными
фирмами как BASF, Detsu Inc., Cummins Diesel, Mercedes-Benz AG, Bank of Tokyo
Ltd., Shell Oil, Bayerishe Vereinsbank AG, Japan National Oil Corporation,
Hoechst AG, Otis Elevator International, Komatsu, NEC Corporation, Metall
Gesellschaft, Deutsche Aerospace, Occidental Petroleum.
По мнению наблюдателей, Park Place обладает целым рядом преимуществ перед
аналогичными проектами "Перестройки" и "Росинки". "Хайнс-УпДК" предлагает
клиентам уже готовый комплекс, в то время как конкуренты еще только строят
свои поселки. Заключив арендный договор и внеся предоплату всего лишь за год,
арендатор сразу же может занимать апартаменты. В случае с "Перестройкой" или
"Росинкой" ему придется платить за три года вперед, ориентируясь только на
проект и рекламные материалы, а затем ожидать ввода в эксплуатацию своего
жилья. Кроме того, Park Place предоставляет своим арендаторам значительно
большее количество бизнес-услуг, чем конкуренты и обеспечивает более высокую
степень безопасности.
Ввод столь крупного комплекса, отмечают наблюдатели, способен серьезно
осложнить положение конкурентов Park Place, также предлагающих дорогое жилье
и офисы в аренду. По оценкам экспертов, "Перестройке" и "Росинке", скорее
всего, придется либо менять политику лизинга, снижая ставки аренды, либо
вносить серьезные изменения в проекты, повышая их уровень.
Официальное открытие Park Place состоится 14 декабря, и в номере от 15
декабря Ъ расскажет об этом.
Телефон СП "Хайнс-УпДК":(095) 434-45-02.
ДМИТРИЙ Ъ-КАЛИНИН, ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ