кредитование населения
Сегодня состоится заседание наблюдательного совета федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на котором будет рассмотрен бизнес-план его работы. Этот документ содержит интересную деталь — почти четверть привлеченных агентством денег пойдет на финансирование корпоративных ипотечных программ.Руководство АИЖК не разглашает содержание своего бизнес-плана до его утверждения на наблюдательном совете. Но Ъ стали известны его ключевые положения.В сентябре--октябре агентство планирует разместить под гарантии Минфина облигационный заем на 2 млрд руб. (объем последующих траншей должен составить 7 млрд руб.) под 16-16,5% годовых. Покупателем станет Пенсионный фонд России (ПФР). Полученные средства АИЖК разместит в Сбербанке (от услуг ВЭБ и ВТБ, первоначально рассматривавшихся в качестве уполномоченных банков, решено отказаться из-за проблем, связанных с их слиянием). Со счетов Сбербанка деньги будут направляться на выкуп закладных по ипотечным кредитам, выдаваемых в рамках региональных и, что ранее никогда не практиковалось, корпоративных программ.
Среди приоритетных регионов — Иркутск, Петербург, Самара, Удмуртия. По мнению АИЖК, эти субъекты федерации имеют развитую ипотечную инфраструктуру. Освоить все деньги АИЖК региональные программы не смогут, прежде всего из-за низких объемов жилищного строительства. Потому в агентстве особые надежды связывают с корпорациями, например, с "Газпромом" и "Росэнергоатомом", которые смогут получить от АИЖК до 1 млрд руб. каждый. В этих компаниях разработаны ипотечные программы для сотрудников. По словам заместителя главы Госстроя, курирующего работу агентства, Владимира Пономарева, претендовать на деньги АИЖК может любая крупная компания, реализующая собственную ипотечную программу.
Владимир Рогулев, главный специалист департамента по управлению персоналом "Газпрома", сообщил Ъ, что предприятия компании предоставляют ипотечные кредиты сотрудникам, но спрос на них из-за низких зарплат (в среднем 5 тыс. руб.) невысок. Руководитель дирекции анализа рынка недвижимости и ипотеки "Росэнергоатома" Дамир Ахмадьяров, напротив, считает, что спрос на корпоративные ипотечные кредиты очень высок и выдать кредитов на 1 млрд руб. концерну вполне по силам.
Заметим, что вопрос об участии в проекте ПФР до сих пор не решен окончательно. Андрей Старостин, заместитель начальника управления по работе с банками и ценными бумагами ПФР, не исключил возможности существования предварительных договоренностей с АИЖК, но добавил, что перечень приобретаемых фондом ценных бумаг утверждается постановлением правительства и пока облигации АИЖК в нем отсутствуют. По словам господина Пономарева, председатель ПФР Михаил Зурабов сам предложил выкупить бумаги АИЖК.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ