законотворчество
Вчера поступило в рассылку распоряжение и. о. московского мэра Валерия Шанцева, отменяющее правовые акты об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости, заключаемых на срок менее года. Сделок краткосрочной аренды в столице заключается почти полмиллиона ежегодно, а столичные правила их регистрации противоречили Гражданскому кодексу.Гражданский кодекс (ГК) вопрос государственной регистрации договоров аренды на недвижимое имущество трактует однозначно — регистрация в уполномоченных государственных органах обязательна, если договор заключается на срок более года. Однако распоряжениями столичного мэра от 7 сентября 1998 года и 27 декабря 1999 года это обязательство было распространено и на "право аренды зданий и сооружений, возникающих из договоров аренды, заключаемых на срок не более года", а также "иные договоры аренды недвижимого имущества независимо от срока, на который они заключаются". Участникам краткосрочных сделок это решение обещало немало неудобств — регистрация договора в среднем занимает около месяца, а для ее "ускорения" необходимо затратить немалые суммы сверх официальных 10-50 МРОТ.
Впрочем, распоряжения Юрия Лужкова исполняли только арендаторы и субарендаторы принадлежащей городу недвижимости, регистрировавшие свои договоры в обязательном порядке. Арендаторы коммерческой недвижимости, находящейся в частной собственности, требования городских властей демонстративно не замечали. По словам Ирмы Аниной, менеджера отдела коммерческой недвижимости компании "Кутузовский проспект", "столичные власти не пытались следить за исполнением своих требований".
Аналогичная ситуация сложилась и на рынке аренды жилья, именуемом в ГК наймом. Почти все договоры заключаются на срок менее года и без всякой регистрации — поскольку арендодатели не хотят раскрывать свои доходы. По мнению Екатерины Акимовой, руководителя департамента аренды компании Penny Lane Realty, исключением являются только дорогие квартиры, арендуемые менеджерами иностранных компаний. Необходимость регистрации по месту пребывания и обязательное отражение арендных выплат в бухгалтерских документах компании вынуждает арендаторов регистрировать договоры в "Мосжилсервисе" независимо от сроков их действия.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ