Бывшая госдача руководителей СССР, выставленная на продажу,— явление не просто редкое, а уникальное. В мае на рынке появилась первая резиденция такого класса — "Заречье-4". Корреспондент Ъ ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ побывал на даче и пришел к выводу, что, с тех пор как там проживали члены политбюро ЦК КПСС Михаил Суслов, Андрей Громыко, Константин Черненко и последний председатель совмина СССР Николай Рыжков, "Заречье-4" не очень-то изменилось.
Парк советского периода
"Заречье-4" расположено в полукилометре от пересечения МКАД и Сколковского шоссе и скрывается за бетонным забором не первой свежести. Охранник открыл железные ворота (не оснащенные никакой автоматикой), и перед нами во всем своем доперестроечном очаровании предстал парадный въезд на территорию дачи: КПП с зарешеченными окнами, теплицы с ветхим остеклением, свежевскопанный огород. Миновав гаражно-складской блок и служебный корпус, мы с фотокорреспондентом оказались в совершенно ином ландшафте. Вокруг двухэтажного особняка, именуемого в перечне зданий главным корпусом,— стриженый газон, клумбы, сосновые и липовые аллеи, ухоженные яблоневый и вишневый сады и кусты цветущей сирени.И это еще не все. Территория дачи — 7,63 га, и на ней есть не только ухоженный парк, но и настоящий лес. Заместитель управляющего резиденцией Ирина Ильинична оправдывается: "Слишком большой участок, не успеваем за всем приглядывать". Правда, и в советские времена разросшийся подлесок и упавшие старые деревья для цековских дач были не редкость. Но тогда такие проблемы решали просто: вывозили на субботник роту Кремлевского, ныне Президентского полка, которая за день расчищала два-три гектара леса.
Прогулка по дачному участку заняла чуть больше получаса. Постепенно широкие светлые аллеи с беседками для барбекю и расставленными на газонах шезлонгами сменились узкими асфальтовыми дорожками с покосившимися скамейками, на которых, очевидно, никто не сидел со времен августовского путча 1991 года. Чем больше мы углублялись в лесную зону, тем меньше встречалось неразбитых фонарей. Когда дорожка приближалась к забору, на глаза попадались руины постовых будок, в которых когда-то грелись сотрудники 9-го управления КГБ, охранявшего руководителей страны советов, и слегка тронутые ржавчиной детекторы, некогда сигнализировавшие о появлении на территории дачи посторонних лиц.
Дальняя часть лесопарка расположена всего в 200-300 м от МКАД, так что спокойствие девственного леса нарушает шум проезжающих машин. Неподалеку находится и теннисный корт. Покрытие корта под многолетним слоем опавшей листвы разглядеть не удалось, но ограда и стойки для сетки были на месте.
Главный корпус
Сама дача была построена в 1974 году. В 90-е годы фундамент здания укрепили, фасад оштукатурили и облицевали серой гранитной крошкой, в доме сделали косметический ремонт, обновили интерьеры, обставили новой мебелью. Сохранилась и роскошь былых времен: дубовый паркет, двойные дубовые оконные рамы, когда-то дефицитная импортная плитка и керамика в санузлах и особый шик советской эпохи — биде. Перепланировку особняка не делали — ни к чему было. Разработанный в начале 70-х проект почти безупречен: разбивка на жилые, релаксационные и рабочие зоны соответствует запросам как прежней элиты, так и нынешней.Цокольный этаж в основном отведен под эксплуатационные помещения: холодильные камеры, как и в старые времена, забитые продуктами и напитками, кладовые, увешанные по периметру березовыми вениками, прачечная с комплектом современных стиральных машин и гладильного оборудования и многочисленные технические помещения газо-, водо-, тепло- и прочего обеспечения. В отдельном блоке располагается сауна, к которой прилагаются бассейн, тренажерный зал и джакузи — все оборудование современное. "Раньше здесь вместо джакузи стоял душ Шарко,— ностальгически вздыхает Ирина Ильинична,— а теперь от прежних времен ничего не осталось, только вот барометр на стене".
Жилая зона первого этажа объединяет гостиную и две спальни (30 кв. м каждая) и имеет выход на просторную веранду. В рабочей зоне есть кинозал, однако оборудование устарело и давно не эксплуатируется, поэтому вместо кресел в комнате установлены бильярдный стол и бар. Для обстоятельной трапезы на первом этаже имеется и столовая — 70 кв. м. VIP-зона первого этажа от зоны обслуживающего персонала изолирована. Вход в кухню, сервизную, кинопроекторную и т. д. — через отдельную дверь с улицы.
На втором этаже помещений для обслуживающего персонала нет вовсе. Зато есть "охотничий" зал с оленьими и кабаньими головами на стенах, библиотека, укомплектованная собраниями сочинений известных писателей, и небольшая оранжерея, в которой среди цветов и тропических растений установлено массажное кресло. Далее небольшая терраса и две спальни, такие же как на первом этаже. Вот и все помещения особняка. Что касается обновленных в конце 90-х интерьеров и меблировки, то они атмосферу цековской дачи ничуть не изменили, наверно, потому, что именно к этому и стремились, делая ремонт.
На службе его величества
По штатному расписанию охраняют резиденцию восемь человек. Дежурят охранники по двое — один сотрудник ЧОПа и один милиционер. Первый "стоит на воротах", второй наблюдает за монитором единственной видеокамеры, установленной над входными воротами, и поддерживает сотрудника ЧОПа авторитетом своих погон и табельного оружия. Помимо бездействующей сигнализации по периметру дачи рядом с КПП мы обнаружили и еще одно свидетельство того, что дача когда-то хорошо охранялась. За небольшой дверью в заборе обнаружился запущенный собачий питомник. На одной из дверей надпись: "Гектор, 1985" — наверное, здесь жил последний четвероногий страж госдачи.Парк сейчас обихаживают четверо садовников. В момент нашего приезда они заруливали по территории на мини-тракторах и газонокосилках. Руководит ими агроном-садовник Людмила. Она высаживает цветы на приусадебные клумбы, занимается огородом и теплицей, в которой почти круглый год растут огурцы и помидоры. Отдельное крыло тепличного хозяйства выделено под оранжерею. "Каждой весной высаживаем сотни цветов: розы, бегонии, герань,— не отвлекаясь от разравнивания очередной клумбы, рассказывает Людмила.— И цветы из дома в оранжерее стоят — профилактику проходят. В доме и влажность, и температура не та, так что они постоят там немного, потом к нам на отдых, а вместо них ставим другие".
За работой инженерных коммуникаций следит специально нанятый инженер. Когда-то все коммуникации были центральными, но, после того как совхоз "Заречье", через который они проходят, запросил, по словам Ирины Ильиничны, "втридорого за отопление", построили свою котельную. Аккуратный кирпичный домик с бойлерами Vissmann появился на окраине парка три года назад.
Городских телефонов в резиденции только пять. Нет и "вертушки" спецсвязи — ее демонтировали в начале 90-х годов. Зато устойчивый прием спутниковых и обычных телеканалов обеспечивается антенной, которая вдвое выше особняка.
Уникальный лот
Анонсированная цена резиденции — $15 млн. Насколько она обоснованна, судить сложно, но не невозможно. Ориентирами могут служить средняя стоимость земельных участков в Кунцево-4, Жуковке, Барвихе и цены на фешенебельные особняки вдоль Рублевского шоссе и в менее престижных, но не менее популярных районах.Что касается земли, то сопоставимые по местоположению участки стоят $15-20 тыс. за сотку (0,01 га). То есть, даже если считать по минимуму, земля в "Заречье-4" должна стоить около $11,5 млн. Но здесь есть такой нюанс: цена $15-20 тыс. за сотку реальная, но только для небольших, размером 15-30 соток, участков. Бывает, что продаются и участки в несколько гектаров, но приобретаются они в основном под коттеджные поселки. В этом случае стоимость земли снижается за счет того, что из общей площади исключается территория, занимаемая внутренними дорогами поселка. Кроме того, требуется прокладка дополнительных коммуникаций к каждому коттеджу, что также снижает оптовую стоимость земли. В результате застройщики приобретают большие участки, как правило, не дороже $7 тыс. за сотку. При таком раскладе земля в "Заречье-4" потянет не больше чем на $5,5 млн.
Но позиционировать историческую резиденцию как голый земельный участок продавцы и не собираются. Ставка делается не на потенциальных застройщиков, а на состоятельных покупателей, нуждающихся в личной резиденции. Таких покупателей немного, однако риэлтеры уверены, что рано или поздно клиент найдется.
Впрочем, миллионные сделки для элитных усадеб Подмосковья не редкость. Правда, как правило, они редко превышают $5 млн. Самые дорогие дачи, имеющие такую же площадь, значительно превосходят "Заречье-4" по уровню отделки и техническому оснащению. Однако не могут похвастать лесопарковым хозяйством, территория которого превосходит их скромные участки в несколько десятков раз. Существуют и другие примеры: фешенебельные особняки с обихоженными парками в несколько гектаров, расположенные в 20-30 км от МКАД, довольно часто продаются за $2-5 млн. А вот респектабельная резиденция, да еще и на огромном земельном участке в самом элитном районе Подмосковья,— большая редкость. Поэтому не исключено, что "Заречье-4" будет продано за $15 млн.