Вчера в акционерном обществе "Конт" состоялось заседание правления, на
котором было принято решение о начале продажи домов в поселке, рассчитанном
на 75 коттеджей и возводимом фирмой в 22 км от Москвы на берегу озера Круглое
(Дмитровский район). Общая стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей.
Строительство поселка предполагается завершить к декабрю 1993 года.
Как сообщил директор акционерного общества "Конт" Дмитрий Близнюк, в
настоящее время в поселке ведутся работы по нулевому циклу, и потенциальные
клиенты "Конта" могут заключить контракты на покупку и аренду возводимых
коттеджей.
Клиентам предлагаются три варианта приобретения домов вместе с участком в
0,15 га. Два из них предусматривают предварительную оплату. Например, 15
незавершенных коттеджей предлагаются к продаже в собственность по цене
$300-350 за один квадратный метр общей площади. Клиенты могут также
арендовать 7-9 коттеджей, внеся плату за первый год аренды после выполнения
"Контом" нулевого цикла. При этом базовая ставка арендной платы составит $350
за 1 кв. м. Что же касается готовых к заселению домов, то они, по словам г-на
Близнюка, будут продаваться по цене не ниже, чем $500 за 1 кв. м.
Небольшую разницу между годовой арендной платой и ценой покупки дома г-н
Близнюк объяснил сложившейся на рынке ситуацией. По его мнению, в настоящее
время арендуют недвижимость, как правило, иностранные бизнесмены, а для них
годовая арендная плата в $350 за 1 кв. м является вполне приемлемой.
Российские же граждане, которые чаще всего стремятся купить дом в
собственность, еще не готовы платить более $500 за 1 кв. м. уже построенного
коттеджа.
Ввод в эксплуатацию всего комплекса намечен на декабрь 1993 года. Согласно
проекту на земельном участке в 13 га разместятся 75 комфортабельных
коттеджей, а также два кафе, магазин и искусственный водоем. Трехэтажные
кирпичные дома (общей площадью от 250 до 320 кв. м) состоят из 3-4 спален,
кабинета и просторной жилой комнаты, представляющей собой объединение кухни,
столовой и гостиной с выходом в патио. В цокольном этаже предусмотрен гараж и
подсобные помещения.
Несмотря на то что клиентам "Конта" предлагаются лишь четыре типа коттеджей,
застройка комплекса не будет выглядеть однообразно — проектом предусмотрены
различные архитектурные решения фасадов и несколько вариантов внутренней
планировки и отделки домов.
Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств
акционерного общества "Конт" и инвестиций "Мегаполис-банка". Банк предоставил
акционерному обществу кредит в размере 200 млн рублей сроком на один год под
125%. Гарантиями под кредит послужили уже закупленные строительные материалы,
а также другие активы "Конта".
Затраты на реализацию проекта составят, по подсчетам руководства "Конта",
около 2 млрд рублей. Доход же от валютной продажи и сдачи в аренду всех
коттеджей в поселке оценивается, по словам г-на Близнюка, в $8 млн. В
акционерном обществе считают, что осуществление проекта позволит направить
полученную прибыль на другие строительные программы фирмы: жилищное
строительство на юго-западе Москвы и возведение коттеджных поселков в
Московской области.
Телефон АО "Конт": (095) 451-86-07.
ДМИТРИЙ Ъ-КАЛИНИН