Коротко

Подробно

Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ

Правила игры

в выселение из пятиэтажек разбирает корреспондент отдела потребительского рынка Александра Мерцалова

В прошлую пятницу в Госдуму внесли законопроект, призванный отрегулировать вопросы переселения москвичей в рамках разрабатываемой столичными властями программы по сносу 25 млн кв. м устаревшего жилья. Жители сносимых пятиэтажек, предварительно около 1,6 млн человек, должны получить равнозначную квартиру в том же районе или округе.

Документ вызвал много вопросов и критики, в том числе со стороны владельцев таких квартир. Но очень быстро появилась и другая реакция, скорее оптимистическая: собственники жилья стали снимать его с продажи. Люди осознали — переселение действительно запланировано и новые квартиры будут лучше, считают эксперты рынка недвижимости. Из законопроекта следует, что стоимость новой недвижимости может на 35% превысить цену прежнего жилья. Управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик ожидает, что те квартиры из пятиэтажек, предложение о продаже которых не было отозвано, скорее всего, покажут незначительный рост стоимости. Но скачок цен будет недолгим, так как он будет отражать только пожелания владельцев квартир, считают в компании "Бест-новострой".

Аналитики ЦИАН фиксируют снижение числа продаваемых лотов по жилью из пятиэтажек еще с 21 февраля. В тот день была встреча мэра Москвы Сергея Собянина с Владимиром Путиным, на которой градоначальник заручился поддержкой президента по вопросам реновации устаревшего фонда. Если до 20 февраля в день на продажу в среднем выставляли 90 квартир в пятиэтажках, теперь это 76, следует из данных ЦИАН. Срок экспозиции квартир вырос с 81 до 92 дней, а средняя стоимость — с 6,75 млн до 6,69 млн руб.

Предстоящий снос хрущевок заставил суетиться и девелоперов. Так, например, компания "Химки Групп" запустила маркетинговую акцию "Сносхрущ". Она предлагает покупателям, подтвердившим документально совершенную ранее сделку по продаже квартиры в сносимом жилом фонде, получить скидку в 5% на покупку недвижимости в построенном компанией комплексе "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" в Химках.

Пока перечень сносимых объектов в Москве не утвержден, скидки будут предоставляться всем бывшим владельцем квартир, а дальше в программу может быть внесен и девятиэтажный фонд, рассказали в "Химки Групп". Там надеются с помощью акции поднять продажи более чем на 20%, поскольку речь идет о колоссальной целевой аудитории: расчет строится на том, что многие люди не захотят ждать сноса домов, предпочтя улучшить жилищные условия самостоятельно.

Впрочем, председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова сомневается в перспективах такой затеи, так как скидка предлагается на покупку квартиры в Подмосковье, тогда как владельцев домов должны расселить в пределах Москвы.

наглядно

ответы на вопросы

мнения

истории

обсуждение