Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, как изменилась средняя площадь продаваемых московских квартир.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Московские квартиры «мельчают» уже два года подряд. В целом по рынку за это время средняя площадь продаваемых квартир снизилась на 11% — с 73 кв. м до 65,5, подсчитали эксперты компании «Бест-Новострой».
При этом средняя проектная площадь уменьшилась еще более существенно — на 12%. Дело в том, что застройщики сначала выводят на продажу квартиры побольше, а лоты с оптимальным метражом (как самые ликвидные) выставляют на более поздних этапах строительства и по более высокой цене за квадратный метр.
Наиболее заметно уменьшились метражи в бизнес-классе. Застройщики стараются компенсировать это качественной инженерией и другими опциями, но сам факт сокращения площадей говорит о том, что кризис научил считать деньги и более обеспеченных покупателей.
А наименьшее снижение зафиксировано в эконом-классе — минус 1%. Объясняется это тем, что данный сегмент и ранее не отличался излишествами. К тому же, большинство проектов эконом-класса — типовые панельные дома, планировочные решения в которых в основном остаются неизменны.
В условиях кризиса сокращение площадей увеличивает доступность жилья для покупателей с ограниченным бюджетом. Однако в недалеком будущем это может привести к профициту малогабаритных квартир и ограниченному выбору комфортного жилья. Возросший интерес покупателей к нормальным по площади квартирам риэлторы отмечают уже сейчас.