Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о динамике цен на вторичном рынке жилья в шести районах «старой» Москвы.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке неуклонно снижается последние два года. Однако из 125 районов «старой» Москвы шесть неожиданно показали рост, причем три из них — довольно ощутимый. В Крылатском цена за год выросла на 7%, в Хамовниках — на 6,3% и в Обручевском — на 2,5%. Еще три района — Беговой, Хорошевский и Свиблово — подорожали менее чем на 2%. Такие данные приводят эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Рост цены в отдельных локациях объясняется довольно просто: именно в этих районах, особенно в первых трех, велось наиболее активное строительство в предыдущие пять-семь лет. Сейчас на вторичный рынок выходят недавние новостройки более высокого качества и, соответственно, более высокой стоимости по сравнению со старыми домами. Ранее при реализации жилплощади через три года после ее покупки собственник освобождался от уплаты налога на доход, полученный от продажи жилья (сейчас этот срок составляет пять лет, но он действует для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года). Как раз сейчас эти квартиры, освобожденные от налога, постепенно «перетекают» во вторичный сегмент жилья, что и повлияло на увеличение средней стоимости квадратного метра в некоторых московских районах.
Также надо иметь в виду: речь идет исключительно о цене предложения. Согласно последним аналитическим данным, 83% продаж на «вторичке» проходит с дисконтом, а средний размер скидок находится на уровне 10%.