Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о новых жилых комплексах столицы.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Общий объем только десяти крупнейших строительных проектов в старых границах Москвы превышает 10 млн кв. м жилья и инфраструктуры. Самый масштабный из них — микрорайон «Некрасовка», в котором планируется возведение более 2 млн кв. м, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. После окончания строительства это будет фактически еще один город-спутник с населением более 50 тыс. жителей.
Если «Некрасовка» строится в полях «замкадья», то внутри Кольцевой автодороги практически все крупные жилые комплексы возводятся на территориях бывших промзон. Только два из них – «Зиларт» на месте ЗИЛа и «Символ» (бывший завод «Серп и молот») — предусматривают в общей сложности 3 млн квадратов жилья и сопутствующей инфраструктуры, причем в непосредственной близости от исторического центра Москвы.
Районы массовой застройки на месте промзон относятся как минимум к комфорт-классу, а чаще — к бизнесу и даже элите, как жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках. В самом конце прошлого года рынок пополнил еще один знаковый проект — первый в столице комплекс жилых небоскребов «Центр-Сити» в Шмитовском проезде с общим объемом застройки 266 тыс. кв. м.
Уже в январе 2017 года в Москве стартовали продажи сразу в пяти новых проектах. В основном это объекты точечной застройки — небольшие корпуса на сотню квартир каждый. Но и этого хватило, чтобы увеличить объем предложения на 3,5% по сравнению с концом прошлого года. При такой динамике вряд ли цены существенно увеличатся в обозримом будущем, по крайней мере, в проектах на начальной стадии строительства.