ВТБ и банк "Российский капитал" не договорились об условиях передачи последнему участка на улице Бочкова на северо-востоке Москвы: здесь должен быть построен дом для покупателей квартир СУ-155. Права на аренду этой земли выставлены на торги за 1,2 млрд руб. без обременения в виде обязательств перед пайщиками, которые без вмешательства властей рискуют остаться без жилья и денег.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Курирующий достройку объектов банкротящейся группы СУ-155 банк "Российский капитал" не смог договориться с ВТБ о выкупе 7 га на улице Бочкова, 11а (территория бывшего Калибровского завода), что на северо-востоке Москвы. Права аренды участка выставлены за 1,2 млрд руб., следует из документов, размещенных на сайте торговой площадки "Новые информационные сервисы". "Лот сформирован без учета требований пайщиков, купивших квартиры в жилом комплексе, который СУ-155 планировала построить на этой площадке",— сообщила "Ъ" представитель инициативной группы покупателей Ирина Нестерович.
Строительство на участке бывшего Калибровского завода жилого комплекса (ЖК) "Скай Сити" (150 тыс. кв. м) СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина анонсировала в 2014 году. Застройщик собирался вложить в проект более 10 млрд руб. К этому времени за СУ-155 уже числились накопленные перед покупателями неисполненные обязательства по другим проектам, но компания сохраняла статус системообразующего застройщика. В конце 2015 года после обсуждения проблем СУ-155 на федеральном уровне "Российский капитал" — дочерний банк Агентства по страхованию вкладов — был назначен ответственным за достройку всех объектов компании. СУ-155 предстояло выполнить обязательства перед 30 тыс. покупателей и построить 130 домов. На это нужно 49 млрд руб.
Во время передачи дел "Российскому капиталу" выяснилось, что Михаил Балакин начинал строить, не дожидаясь оформления документов ни на строительство, ни на землю. Продажи шли через жилищно-строительные кооперативы, в некоторых проектах для этого использовались до 19 различных форм договоров. Проект на улице Бочкова не стал исключением: выяснилось, что права на землю принадлежат Калибровскому заводу, с которым структура господина Балакина заключала соглашение о сотрудничестве по проекту. В свою очередь завод — заемщик ВТБ и перестал обслуживать кредит. Кредитор запустил процедуру банкротства, выставив залоговое имущество на торги.
В конце 2016 года источник "Ъ", близкий к ВТБ, рассказывал, что банк предлагал "Российскому капиталу" выкупить права аренды участка на улице Бочкова, погасив всю задолженность СУ-155. В пресс-службе "Российского капитала" "Ъ" сообщили, что обсуждали с ВТБ возможность выкупа права требования к Калибровскому заводу. "Но кредитор принял решение выставить право требования на торги",— говорится в официальном ответе "Роскапа". В пресс-службе ВТБ заявили, что выставили права аренды на торги, так как не получили от "Российского капитала" официального подтверждения о готовности оформить сделку по уступке прав требований по кредиту СУ-155.
"Российский капитал" добивался банкротства Калибровского завода как застройщика (в этом случае квартиры, приобретенные в ЖК, не попали бы в конкурсную массу), но суд отклонил соответствующие ходатайства из-за отсутствия требований со стороны покупателей. Ирина Нестерович говорит, что пайщики не смогли вовремя заявить требования, так как не обладали необходимой информацией о суде. По ее словам, в сложившейся ситуации при любом исходе торгов (переходе прав аренды новому инвестору или сохранении их у ВТБ) у покупателей квартир в "Скай Сити" нет оснований вернуть деньги или получить жилье без вмешательства властей.
В пресс-службе "Российского капитала" сообщили, что продолжают переговоры с ВТБ. В Москомстройинвесте в курсе, что участок на улице Бочкова выставлен на торги без учета прав граждан. "Сейчас прорабатываются варианты развития ситуации с учетом интересов пострадавших покупателей. В ближайшее время они будут представлены руководству города",— сообщили "Ъ" в пресс-службе ведомства.