Как стало известно Ъ, на этой неделе несколько крупных столичных риэлтерских агентств начали работу по продаже принадлежащих "Ингосстраху" офисных зданий на улицах Лесная и Большая Полянка, а также по сдаче в аренду помещений бизнес-центра "Ингосстраха" на Новослободской улице. Офисные комплексы, суммарно оценивающиеся в $55 млн, являются одними из лучших на офисном рынке Москвы, однако не исключено, что сделки с ними так и не состоятся: по информации Ъ, права на эти здания могут быть оспорены прежними владельцами Автобанка и "Ингосстраха".
В конце прошлого года владельцы компаний "Нафта-Москва", "Русский алюминий" и Millhouse Capital объявили о покупке контрольных пакетов "Ингосстраха", Автобанка и металлургического комбината "Носта". Спустя несколько месяцев прежний владелец этих активов Андрей Андреев заявил СМИ, что акции не продавал, а весь бизнес был у него попросту украден. Следственные органы возбудили по заявлению господина Андреева уголовное дело, а на перемещение акций проданных компаний наложили запрет.Здание на улице Лесная, в настоящее время занимаемое Автобанком, было выставлено на продажу по цене $23 млн. Цена, по мнению риэлтеров из Jones Lang LaSalle, соответствует рыночной: общая площадь здания составляет 10 340 кв. м, а его уровень хоть и с натяжкой, но соответствует классу А. Правда, в ФПГ "Нафта-Москва" Ъ сообщили, что $23 млн — это стартовая цена, которая, возможно, будет повышаться по мере поступления заявок на приобретение здания. Время на поиск идеального покупателя у "Ингосстраха" есть: по решению акционеров компании, арендующей здание, Автобанк будет находиться в нем вплоть до истечения договора аренды; это середина следующего года.
Офисный комплекс на Большой Полянке (общая площадь 3445 кв. м), построенный в 1997 году и в настоящее время пустующий, предлагается к покупке по фиксированной цене $7,5 млн. Еще один бизнес-центр "Ингосстраха" на Новослободской улице (площадью 11 тыс. кв. м) предлагается в аренду компанией "Чайка Плаза", осуществляющей по договору с "Ингосстрахом" управление комплексом. По мнению эксперта Penny Lane Realty Максима Жуликова, проблем со сдачей помещений по ставке $550 за 1 кв. м в год в абсолютно новом бизнес-центре класса А возникнуть не должно.
Продажа зданий "Ингосстраха" — самое крупное предложение на рынке московской недвижимости за последние десять лет. Вместе с тем как с продажей, так и со сдачей в аренду офисных комплексов "Ингосстраха" могут возникнуть проблемы иного рода. В самой компании неофициально сообщают, что на имущество компании уже наложен арест в рамках возбужденного по заявлению Андрея Андреева уголовного дела. Однако менеджер управления проектов "Нафта-Москва" Оксана Середа заявила Ъ, что ни о каком аресте ей неизвестно. Что касается риэлтеров, то они говорят, что пока эта проблема их не касается. По словам ведущего эксперта Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, юридическая проверка права собственности и претензий со стороны третьих лиц осуществляется только после появления потенциальных покупателей и арендаторов.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ