Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о балансе цен и ожиданий, установившемся на рынке недвижимости.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Вот ведь что удивительно: за прошедший год цены на жилье не упали, а наоборот, даже немного поднялись. А в новостройках прайс планомерно повышается по мере увеличения стадии готовности. Однако никто уже не говорит о том, что московская недвижимость переоценена. Наступило равновесие цен и ожиданий, которого не было еще год назад. Тогда, кажется, только ленивый не рассуждал о грядущем обвале рынка, причем с некоторым даже злорадством: вот, пожировали строители, пора и честь знать, опускайте цены ниже плинтуса. При этом те, кто предсказывал обвал цен, не принимали в расчет простую вещь: он возможен только в связке с таким же обвалом платежеспособного спроса. То есть теоретически можно представить себе, что застройщики будут демпинговать и продавать квадратный метр за 3 тыс. руб., а не долларов, но только в том случае, если доход среднестатистического покупателя тоже снизится до тех же 3 тыс. руб. в месяц. Слава богу, этого пока не произошло.
Впрочем, хотя цена квадратного метра и не снижается, входной билет на рынок жилья стоит сейчас дешевле, чем год назад. Появилось много новых проектов, в которых за счет небольшой площади, а также удаленности от МКАД, можно купить квартиру или студию менее чем за 3 млн руб, иногда даже с готовой отделкой. В прошлом году такие варианты были единичными, а два года назад их практически не было.
Есть еще один фактор, впрямую потребителя не затрагивающий, но психологически значимый: маржа застройщиков опустилась до небывало низкого уровня, и теперь редко превышает 10%. А это значит, что установившиеся цены действительно справедливы.