Вчера правление акционерного общества "Колортон" провело совещание, на
котором была принята весьма интересная, по мнению наблюдателей, схема
финансирования крупного проекта по строительству коттеджного городка в 25 км
от Москвы (Одинцовский район). Акционерное общество предполагает в течение
двух лет возвести на территории в 60 га порядка 140 комфортабельных
коттеджей. Стоимость проекта — около $20 млн. Финансировать его решено за
счет валютных кредитов без традиционной предоплаты со стороны клиентов.
Акционерное общество закрытого типа "Колортон" зарегистрировано в октябре
1991 года в Москве со стопроцентным иностранным участием. Учредителем
является одноименная фирма из Уругвая. Оборот капитала компании в России за
последний квартал составил 1,5 млрд. рублей.
Как сообщил президент общества "Колортон" Сергей Слепцов, на земельном
участке площадью 60 га предполагается построить коттеджный комплекс закрытого
типа, включающий в себя 140 коттеджей и необходимые объекты инфраструктуры.
По проекту предполагается, что каждый двухэтажный коттедж (общ. пл. 400 кв.
м) будет иметь: в цокольном этаже — технические помещения и сауну с
бассейном, на первом — гараж, прихожую, столовую с кухней, гостиную и зимний
сад, на втором этаже — холл, две спальные комнаты и кладовую; в мансарде —
еще одна спальная комната. При каждом коттедже имеется земельный участок
площадью 0,2 га. На территории городка будут расположены: культурно-деловой
комплекс с бассейном, сауной, рестораном, баром, офисными помещениями,
бизнес-клубом и магазином, теннисные корты, искусственное озеро, а также
мастерская для ремонта автомобилей. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на
декабрь 1994 года.
В отличие от фирм, осуществляющих реализацию подобных проектов на
предарендные платежи или предоплату, продажа коттеджей "Колортон" будет
осуществляться лишь после возведения всего городка. При этом, сказал г-н
Слепцов, купить дом в городке смогут лишь представители элиты российского
бизнеса и иностранцы. Для потенциальных клиентов коттедж с прилегающим
участком обойдется в $300 тыс. В дальнейшем прибыль "Колортон" будет получать
от эксплуатации объектов инфраструктуры, остающихся у него в собственности.
По словам г-на Слепцова, первую очередь строительства (около 40 коттеджей)
предполагается закончить в декабре следующего года.
Для финансирования первого этапа строительства на имя уругвайской
фирмы-учредителя был взят кредит в $6 млн в одном из испанских банков. По
генеральной схеме финансирования проекта, принятой "Колортон", строительство
коттеджей будет осуществляться на рубли за счет частичной продажи валютного
кредита на бирже. Учитывая, что рублевый рынок стройматериалов реагирует на
падение курса рубля с 30--40 дневным опозданием, акционерное общество сможет
таким образом не только выполнить первую фазу строительных работ, но и
продолжать финансирование последующих этапов.
Как сообщил г-н Слепцов, он также договорился с рядом западных банков об
открытии кредитной линии под залог построенной первой очереди коттеджного
поселка, а также под программы развития недвижимости в Москве и Подмосковье
на сумму $100 млн. Если "Колортон" такой кредит получит, то сможет отдать
долг и проценты по 6-миллионному кредиту испанскому банку, продолжить
строительство второй очереди коттеджного городка и направить средства на
строительство других объектов недвижимости в центре Москвы.
Контактный телефон АО "Колортон": (095) 280-50-10.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ