В Подмосковье появятся территории, не доступные для дачников. Власти региона до конца года собираются утвердить перечень особо ценных сельхозземель — всего 530 тыс. га. Больше всего таких участков — в Можайском районе, Волоколамском и Сергиево-Посадском. Дачное строительство на этих особых территориях будет запрещено, как и любая другая деятельность, не имеющая отношения к сельскохозяйственному производству. Как это отразится на владельцах недвижимости? И почему в перечень попали именно эти участки? Прежде всего, учитывалось качество почвы, пояснил исполняющий обязанности министра сельского хозяйства и продовольствия Московской области Андрей Разин.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
"В основном это используемые земли, но какая-то часть их, незначительная на сегодняшний день, не полностью используется. Процедура вовлечения в оборот, которой занимается правительство Московской области, в том числе призвана вовлечь и вот эти наиболее ценные, высокопродуктивные земли сельхозназначения. Я хочу сказать, что это не огульный выбор формальных каких-то земель, то есть мы в этом смысле привязывались к качеству репродуктивности почв, которое у нас были подготовлено на основании соответствующих карт по характеристике почв", — отметил Разин.
Создание перечня особо ценных сельхозземель Подмосковья не приведет к росту цен на объекты дачного строительства в регионе. В этом уверен партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Тех земель, которые находятся в категории земель, на которых возможно строительство малоэтажных, среднеэтажных жилищных проектов, более чем достаточно, поэтому, говоря об изъятии, я могу сказать точно, что, с точки зрения девелопмента, никоим образом на стоимость земли такое постановление влияния не окажет", — считает Ковалев.
Существенные потери при этом могут понести владельцы участков сельхозназначения, если они не успели их перевести в другую категорию — под дачное строительство, отметил генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев.
"13 лет назад началась массовая скупка земель сельскохозяйственного назначения. Эти земли приобретались исключительно для того, чтобы в будущем продать их под дачное строительство, под промышленные индустриальные парки, торговые центры и жилые комплексы. Кто-то перевел это в другой статус, кто-то — нет. Если земельный участок признается особо ценным, то никакого другого использования, кроме как сельского хозяйства, уже и не придумать. Получается, что если многие землевладельцы были ориентированы продавать свои участки по 100-200 тыс. руб. за сотку, то их аппетиты сейчас упадут в 100 раз примерно. И для них достаточно серьезный урон", — рассказал Лещев.
Как отмечают эксперты, цена сотки подмосковной земли сельхозназначения может составлять, в зависимости от расположения, от 500 до 3 тыс. руб. При этом стоимость участка, предназначенного для строительства, — от 10 тыс. до 2-3 млн руб. за сотку. Перечни особо ценных сельхозземель составляются в соответствии с действующим федеральным законом. Такие списки есть уже в 12-ти регионах.