Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о факторах, влияющих на цены на коммерческие объекты в Европе и России.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Большинство европейских стран переживают небывалое падение инвестиций в коммерческую недвижимость. В III квартале их объем в целом по Европе снизился более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные представили эксперты международной компании Knight Frank.
Сокращение инвестиций связано со снижением активности игроков на трех ключевых рынках — Великобритании, Германии и Франции. Что касается Великобритании, это, в первую очередь, последствия референдума о выходе страны из ЕС. Замедление темпов развития рынков Франции и Германии связано с высокой осторожностью игроков и сложностями в привлечении доступного финансирования. Заметный рост, примерно на четверть, показали Польша и Финляндия, а также Испания выползает из кризиса с плюсом почти 8%.
Цены на коммерческую недвижимость остаются стабильными, несмотря на снижение активности игроков. А вот доходность снизилась, достигнув рекордно низкого значения — 4,55%. Впрочем, надо иметь в виду, что даже доходность около 4% делает европейский рынок привлекательным для многих инвесторов на фоне низких процентных ставок по кредитам.
А на российском рынке ситуация несколько стабилизировалась, показатели за три квартала практически повторили прошлогодние. При этом участники рынка ожидают завершения ряда крупных сделок в декабре, так что годовой объем инвестиций может превысить уровень прошлого года.