Проведенный вчера акционерным обществом "Оргкомитет" аукцион подтвердил
высказанное в Ъ от 26 ноября предположение экспертов фирм-риэлтеров о
начавшейся стабилизации цен на муниципальные квартиры. Средняя цена одного
квадратного метра общей площади не превысила цен, зафиксированных на прошлой
неделе, составив 180-220 тыс. руб.
Среди наиболее показательных итогов аукциона наблюдатели отмечают тот факт,
что у покупателей не вызвали интереса одно- и двухкомнатные квартиры,
расположенные на первом этаже строящегося дома в микрорайоне Митино
(планируемый срок заселения дома — 1 квартал 1993 года). Цена на
трехкомнатные квартиры (общ. пл. 73 кв. м), расположенные на первом этаже той
же новостройки, составила 13-13,1 млн руб. при стартовой цене 8 млн руб. При
этом конечная цена аналогичных трехкомнатных квартир на более престижных
этажах во время аукциона достигла отметки в 15-16,2 млн руб. Конечная
стоимость двухкомнатных квартир "не на первом этаже" (общ. пл. 54 кв. м)
осталась на прежнем ценовом уровне, составив 9-10 млн руб. при стартовой цене
6 млн руб.
Наблюдатели также отмечают все больший интерес, который вызывает у
покупателей продажа в собственность целых лестничных площадок, состоящих из
четырех квартир — двух трехкомнатных и двух двухкомнатных. Во время аукциона
подобный блок при стартовой цене 28 млн руб. был реализован за 70 млн руб.
Путем простого деления нетрудно вычислить, что в результате этой сделки
двухкомнатная квартира обошлась покупателю в среднем в 15 млн руб., а
трехкомнатная — в 20 млн руб. Интерес к покупке лестничной площадки, по
мнению экспертов фирмы, может быть связан с возможностью использования
квартир, расположенных на одном этаже, под офис. Возможна и перепланировка
двух- и трехкомнатной квартиры в пятикомнатную, что значительно увеличивает
ее рыночную цену в случае перепродажи после проведения необходимых работ.
Контактный телефон АО "Оргкомитет": (095) 964-19-55.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ