Вчера британская компания Healey & Baker и ее американский партнер Cushman & Wakefield опубликовали ежегодный рейтинг цен на аренду офисных помещений в городах мира — Business Space Across the World. Самыми дорогими в мире остаются офисы Лондона и Токио. Москва переместилась с девятого места на четвертое. Столичные риэлтеры утверждают, что московские офисы на самом деле гораздо дешевле, чем представляется авторам рейтинга.
Компании Healey & Baker и Cushman & Wakefield являются активными игроками на мировом риэлтерском рынке. Помимо операций с недвижимостью они оказывают клиентам консалтинговые услуги. Именно поэтому аналитики этих компаний ежегодно составляют различные рейтинги: от стоимости ведения бизнеса в различных городах мира до самой выгодной улицы в мировых столицах.
В ежегодном отчете компаний приводятся данные по 45 городам мира. Оценивая стоимость аренды офисов, аналитики учитывали саму арендную плату, коммунальные услуги и налог на недвижимость. Первое место в рейтинге уже второй год подряд занимает Лондон. Вторым в списке стоит Токио — столицы Японии и Великобритании в последние годы спорят за право считаться самым дорогим городом мира, сменяя друг друга на первой строчке рейтинга. На третьем месте по дороговизне офисных помещений в этом году оказался Париж, поднявшийся с пятого места и потеснивший Гонконг, который в этом году занимает шестую позицию.Еще более заметным стал скачок средней цены за квадратный метр офисной площади в Москве. Столица России переместилась с девятого места на четвертое, обогнав такие деловые центры мира, как Нью-Йорк, Франкфурт и Милан. По данным рейтинга, цены на аренду офисов в Москве выросли за прошедший год на 18%. Комментируя положение с офисными площадями в Москве, авторы отчета подчеркивают, что "спрос на эту категорию недвижимости в Москве очень велик, но в столице России крайне низкое предложение офисов высшего класса".
Стоит отметить, что московские риэлтеры восприняли данные опубликованного рейтинга с изрядной долей скепсиса. Мишель Паскалис (Michel Pascalis), управляющий директор по Восточной и Центральной Европе международной риэлтерской компании Jones Lang LaSalle, заявил Ъ, что арендные ставки по Москве авторами рейтинга Business Space Across the World завышены как минимум на $100 за квадратный метр, а темпы роста арендных ставок за прошедший год завышены более чем в три раза. Аналогичной точки зрения придерживаются и в риэлтерской компании Penny Lane Realty. Ее генеральный директор Георгий Дзагуров заявил Ъ, что удивлен некомпетентностью Healey & Baker.
Дарья Афанасьева, аналитик российского партнера Healey & Baker — компании Stiles & Ribokobylko, также подтвердила Ъ, что приведенные британским партнером данные по Москве не соответствуют действительности, и заявила, что указанные в рейтинге цифры не могли быть предоставлены ее компанией.
ФЕДОР Ъ-КОТРЕЛЕВ, ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ