Ипотечный кредит на апартаменты постепенно становится обычным делом, а не исключением из правил, отмечает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Кажется, банки, наконец, преодолели многолетние предубеждения относительно апартаментов, и начали кредитовать их покупку на стадии строительства практически на тех же условиях, что и обычные квартиры. Если не учитывать программы ипотеки с господдержкой, которые, впрочем, все равно перестанут действовать с начала следующего года.
По оценкам аналитиков компании "БЕСТ-Новострой", особенно активно кредитуется сегмент апартаментов комфорт-класса, где основная категория покупателей имеет ограниченный бюджет. Доля ипотеки составляет здесь порядка 40%, а в некоторых комплексах достигает половины. В более дорогом бизнес-классе покупатели реже прибегают к займам, соответственно, и доля ипотечных сделок здесь ниже — примерно 20%.
На данный момент в ряде проектов с апартаментами действует минимальная процентная ставка 12% годовых.Такое предложение сформировано по программе АИЖК. В большинстве проектов для оформления ипотечного кредита необходим первоначальный взнос в размере 20%. Точно такие же условия предлагаются, как правило, и покупателям квартир.
Однако есть и более выгодные программы. Например, с 15% первоначальным взносом или даже нулевым. Как и в случае с жилыми комплексами, в проектах с апартаментами ипотечные кредиты предлагаются на срок до 30 лет. Если учесть, что бюджет покупки апартаментов обычно ниже, чем аналогичных по параметрам квартир, то ипотечный кредит становится даже менее обременительным для заемщика.