Покупка земельного участка и последующее строительство дома вместо готового коттеджа становится новым трендом на рынке загородной недвижимости, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Обеспеченные покупатели предпочитают земельные участки в организованных поселках, а не готовые дома. На первичном рынке элитной загородной недвижимости в третьем квартале на долю земельных участков пришлось 52% продаж. Это не случайность, а тенденция: за девять месяцев доля участков в общем объеме продаж составила 48%, тогда как в предыдущие два года она не превышала трети, отмечают аналитики международной компании Knight Frank.
Казалось бы, почему? Потому что именно участки отвечают ценовым ожиданиям покупателей элитного рынка. Средний бюджет заявки на покупку загородной недвижимости сейчас находится в районе $1 млн. Как правило, люди начинают с поиска новых качественных домов с отделкой, готовых к проживанию, но таких предложений на рынке практически нет.
Средняя стоимость предложения коттеджей на первичном рынке составляет 150 млн руб. (то есть $2,35 млн), так что в рамках заявленного бюджета можно претендовать только на самую маленькую площадь дома и участка.
Стоимость элитного таунхауса составляет в среднем как раз $1 млн, но это все-таки компромисс между загородным и городским образом жизни.
Так что покупатели, не склонные к компромиссам, предпочитают купить участок. При средней цене $38 тыс. за сотку можно приобрести полновесные четверть гектара на Новорижском шоссе или 15-20 соток на Рублево-Успенском. Ну а следующий заработанный миллион потратить на строительство коттеджа.