Рынок офисной недвижимости ожидает длительный застой. Так считают эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM». По мнению некоторых из них, в ближайшее время будет новый отток арендаторов. На неделе в СМИ появилась информация о том, что новый генплан Москвы предполагает перемещение новых офисных зданий из центра. Повлияет ли такое решение властей на пострадавший рынок офисов? Девелоперы и так не стремятся строить новые площади в центре, считает гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
«Очень мало инвесторов сегодня воспринимают офисные помещения как источник доходов. Есть риски, что площади будут пустовать. Переезды в основном связаны с тем, что меняются собственники у компаний, кто-то улучшается, кто-то сокращается, где-то получают лучшие условия аренды. Любые заявления, которые делаются сегодня мэрией касательно того, что запретим сейчас, урезоним девелоперов, основываются на том, что девелоперы и не будут рваться создавать новые площади. Тот темп, которым у нас развивались офисные помещения в столице, нам сегодня не совсем по плечу», – отметил Дзагуров.
По прогнозу консалтинговой компании JLL, к концу года ввод офисов в Москве составит более 400 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, это будет минимальным показателем на рынке за всю его историю. В третьем квартале показатель уменьшился в три раза по сравнению с 2015-м и составил 82 тыс. кв. м. На рынке сохраняется разрыв между очень дорогими и очень дешевыми помещениями, отметил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Денис Соколов.
«Свободно 3 млн кв. м, то есть сейчас уже можно спокойно разместить 300 тыс. новых рабочих мест в пустых офисах. У нас единственная проблема – не офисов не хватает, а не хватает бизнеса. Нас ждет, по разным данным, от 5 до 15 лет стагнации, рабочие места создаваться не будут. Через 10 лет урбанисты начнут раздумывать, как бы нам вернуть обратно в центр Москвы хоть какую-то жизнь. Сегодня можно арендовать нормальный офис по ставке 10-15 тыс. руб. Да, это не будет в самой хорошей транспортной доступности, это не будет самый лучший офис Москвы, тем не менее, такое предложение есть», — рассказал «Коммерсантъ FM» Соколов.
По оценке компании CBRE, в следующем году результаты по вводу новых офисов также будут низкими и вряд ли превысят уровень 2014-2015 годов. При этом большая часть строительства, по мнению экспертов, придется на Москву-Сити. Не стоит ожидать бурного всплеска строительства новых офисных зданий, однако сокращение ввода может немного сбалансировать рынок, считает управляющий партнер консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых.
«Нет такого спроса на офисные площади в Москве, который бы поглотил все эти объемы строительства. Начиная сейчас новые стройки, все стараются сделать акцент на апартаментах, на жилье или на торговой недвижимости, офисная недвижимость сейчас нельзя сказать, что хорошо себя чувствует. Понятно, что если им еще пытаются навязать какие-нибудь дополнительные налоговые платежи и ставку аренды, то люди просто снимутся с места и переедут, благо выбор офисов сейчас есть везде. Собственники, если их обложат дополнительным налогом, захотят поднять ставку аренды, но кто им будет платить? Будут договариваться с более сговорчивыми собственниками, которые готовы взять налоговую нагрузку на себя, по крайней мере, в ближайшей перспективе одного-трех лет», — уверен Белых.
По оценкам компании Colliers International, до 2,5 млн кв. м офисов в Москве сейчас пустуют. При этом основной отток среди арендаторов показали иностранцы. Так, например, за последние десять лет в Москва-Сити доля зарубежных компаний сократилась более чем в два раза — с 80 до 34%.