Одним из факторов роста продаж квартир в столичных новостройках обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский считает развитие ипотечного кредитования, так как именно это дает возможность приобрести жилплощадь в Москве переезжающим в центр из других регионов.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Продажи московских новостроек за прошедшие девять месяцев показали почти феноменальный рост. По данным Росреестра, с января по сентябрь было заключено 23,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. Это на 70% больше, чем за аналогичный период 2015-го, и почти а 20% превышает количество договоров, заключенных за весь прошлый год.
Все более заметное количество покупателей – приезжие из российских городов. В III квартале их доля на первичном рынке массового жилья Москвы составила 18%, это в 1,7 раза больше, чем в конце прошлого года. Таким образом, в этом году более 4 тыс. столичных квартир были куплены не москвичами, а жителями других городов России, подсчитали в компании «Метриум Групп».
Еще несколько лет назад покупка квартиры в столице была для многих жителей регионов несбыточной мечтой. Стоимость «входного билета» начиналась от 5 млн руб., ипотеки с господдержкой не существовало, при этом выбор недорогого жилья был ограничен. Сейчас самая дешевая студия в столичной новостройке стоит всего 2,74 млн рублей, а однокомнатная квартира – 3,5 млн.
Ипотека позволяет купить недвижимость, имея несколько сотен тысяч рублей для первоначального взноса. Этой возможностью в настоящее время пользуется более 80% приезжих, приобретающих жилье.
Очевидно, огромное количество проектов, начатых девелоперами в Москве и области, может быть реализовано только при условии дальнейшего увеличения доли региональных покупателей.