ООО «Панорама» и ООО «Объединение-5» собираются возвести новый жилой микрорайон комфорт-класса стоимостью 9 млрд руб. неподалеку от ростовского ботанического сада. Микрорайон будет включать 15 каркасно-монолитных домов с отделкой из кирпича, общей площадью около 170 тыс кв. м. Для их строительства, а также финансирования проекта будут привлечены ростовские застройщики. По мнению экспертов, жилье будет востребовано, однако сама застройка может оказаться плотной из-за небольшого земельного участка.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
ООО «Панорама» представила сегодня на заседании совета по инвестициям при главе администрации Ростова проект по строительству нового микрорайона с численностью населения до 4,86 тыс человек на ул. Локомотивная, 2, на территории бывшего завода «Пролетарский молот». Как сообщил исполнительный директор ООО Александр Кузьменко, будет возведено 15 жилых домов высотностью от пяти до 23-25 этажей, общей площадью 170 тыс кв. м. Объем инвестиций в проект заявлен в размере 9 млрд руб.
Как уточнил „Ъ-Юг“ господин Кузьменко, вопрос финансирования находится на стадии проработки. «Будут привлечены крупные застройщики, которые будут осуществлять возведение домов за счет собственных оборотных средств. Пока не могу раскрыть эти компании. Нам еще нужно закончить проектирование, чтобы получить окончательную стоимость проекта», - отметил он. По словам Александра Кузьменко, все 15 домов будут каркасно-монолитными, с отделкой из кирпича. Жилье будет относиться к «комфорт-классу». На территории микрорайона планируется построить два детских сада на 100 мест, одну школу на 190 мест и автопарковку на 1,028 тыс. машиномест. Также будет возведен парк с лодочной станцией, с выходом на набережную реки Темерник. Сейчас ведется работа по разработке проекта планировки и межевания территории, выполнены геологические разведочные работы. Завершение проекта намечено на 2022 год.
По мнению гендиректора АО «ЮИТ-Дон» Андрея Шумеева, на данное жилье будет спрос. «Среди плюсов проекта можно выделить близость ботанического сада и создание парка вблизи реки. Насколько я понимаю, сам земельный участок на этой территории небольшой, из-за чего застройка может быть очень плотной. По требованиям градостроительного проектирования, компании также необходимо построить поликлинику», - говорит он. Господин Шумеев отмечает, что земельные участки в Ростове сейчас в дефиците, а потому застройщикам интересно участие в этом проекте, однако все будет зависеть от условий предложения девелопера. Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин считает, что проект заинтересует широкий круг подрядчиков за счет своего масштаба. По оценкам эксперта, если все площади будут распроданы, то денежные поступления от реализации могут составить около 12-16 млрд руб. «Если компания реализует свои планы, то рентабельность будет около 15-25% от объема поступлений, признанных в качестве выручки от продажи», - подсчитывает он.
По данным Ростовстата, за январь-сентябрь этого года в городе введено в эксплуатацию более 11 тыс. квартир общей площадью 803,8 тыс кв. м, что на 0,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы жилья в Ростове, построенные организациями–застройщиками, составили более 420 тыс. кв. м, или 52,4% от общего числа введенного жилья. Объемы высотного жилищного строительства увеличились относительно прошлого года на 30,5%
По данным Kartoteka.ru, ООО «Панорама» зарегистрировано в 2002 году в Ростове-на-Дону. Основной сферой деятельности значится управление недвижимым имуществом. Совладельцами ООО значатся Николай Горелов, Юрий Бовдурец, Мария Станиславова.