Московское ООО «Глобал Эстейт», заявившее о планах застройки 33 га в Ленинском районе Нижнего Новгорода, успешно оспорило решение областных властей. Департамент градостроительного развития отклонил проект планировки и межевания, но суд признал отказ чиновников незаконным. Дальнейшие действия компании касательно развития крупного участка пока неизвестны, разрешение на строительство девелоперу еще не выдано. Планы инвестора не устраивают местных предпринимателей, в том числе владельцев крупного строительного рынка «Карповский», и собственников земельных участков, подпадающих в зону застройки.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Арбитражный суд Нижегородской области признал незаконным решение регионального департамента градостроительного развития, отказавшего московской «Глобал Эстейт» в согласовании проекта планировки и межевания (ППМ) 33 га в Ленинском районе Нижнего Новгорода по итогам публичных слушаний. Как следует из судебного решения, в январе 2016 года департамент согласовал подготовленный ППМ, а в феврале он был представлен на публичных слушаниях, которые признаны состоявшимися. С учетом возмущений и протестов участников слушаний власти вернули документы на доработку, подкрепив свою позицию августовским распоряжением правительства Нижегородской области об отклонении проекта.
Представители «Глобал Эстейт» не согласились с решением властей и оспорили его в судебном порядке, требуя признать действия правительства незаконными и нарушающими права инвестора. В итоге суд пришел к выводу о том, что предложения и замечания участников публичных слушаний не являются основанием для отклонения ППМ.
Ъ. По данным Картотека.ru, ООО «Глобал Эстейт» зарегистрировано в апреле 2014 года в Москве. основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, уставный капитал компании составляет 200 тыс. руб. Генеральным директором общества является Евгений Щербаков.По итогам 2015 года организация получила нулевую выручку и чистый убыток в размере 21,6 млн руб. Владелец — кипрская компания «Астарофи Холдинг Лимитед».
Напомним, еще в 2014 году ООО «Глобал Эстейт» выиграло аукцион городской администрации на право развития крупной территории в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Суздальской, Шекспира, а также переулка Суздальский и берега Оки. Цена лота составила 26,2 млн руб. На территории площадью 33 га с выходом к реке предполагается комплексная жилая застройка. Однако не все пользователи земельных участков, попавших в территорию развития, намерены покидать свои места. Так, собственники крупного торгового комплекса «Карповский» два года подряд отстаивают право аренды земельного участка, на котором работают более 16 лет. Рынок, торгующий в основном строительными материалами, расположен на пересечении крупных магистралей и удобен с точки зрения логистики, поэтому предприниматели «Карповского» считают невыгодным переезд на другие площадки. Летом с ними встречался бизнес-омбудсмен Борис Титов, пообещав помочь в разрешении споров.
Как рассказал «Ъ» уполномоченный по защите прав предпринимателей Нижегородской области Павел Солодкий, стороны близки к компромиссу. «На площадке бизнес-омбудсмена совместно с Торгово-промышленной палатой были проведены переговоры с участием представителей Карповского рынка и компании «Глобал Эстейт». Намечены пути решения, стороны проговорили, как они будут дальше двигаться и решать спорные проблемы. В моем понимании, до конца ноября данные соглашения должны быть прописаны на бумаге», — сказал господин Солодкий.
Напомним, что планам застройщика ранее противились и собственники земельных участков садоводческого товарищества «Красный кожевник», территория которого попадает под снос. Садоводы судились с администрацией Нижнего Новгорода, пытаясь доказать незаконность публичных слушаний, но проиграли дело. Кроме того, в июле администрация Нижнего Новгорода сообщала «Ъ», что компания вопреки договору не расселяет жителей домов, попадающих под застройку.
Представители «Глобал Эстейт» были недоступны для комментариев. Судя по тому, что компания отстаивает проект в судах и ведет переговоры с предпринимателями Карповского торгового комплекса, руководство не отказывается от развития территории. Не оспорив отказ областных властей утвердить ППМ, инвестор не мог приступить к строительству. В правительстве Нижегородской области сообщили «Ъ», что не подавали апелляционную жалобу на решение суда, оно вступит в силу в начале ноября. В этом случае до конца ноября компания получит утвержденный проект планировки. В правительстве также добавили, что разрешение на строительство компании пока не выдавалось.