Вчера акционерное общество "Московский инвестиционно-торговый центр жилья"
провело аукцион по продаже муниципальных квартир. Кардинальных изменений цен
по сравнению с прошедшей неделей зарегистрировано не было. Стоимость одного
квадратного метра общей площади составила 150-160 тыс. руб. Подобное затишье
эксперты фирмы объясняют тем, что на аукцион были впервые выставлены квартиры
в малоизвестном для покупателей районе Жулебино.
Как отметил президент "Московского центра жилья" Игорь Горский, прошедший
аукцион можно назвать экспериментальным. На торги были впервые выставлены
квартиры в новостройке в Жулебино — экологически неблагополучном районе
Москвы. Тем не менее, средняя аукционная цена одного квадратного метра общей
площади остановилась на отметке в 150-160 тыс. руб., что вполне соответствует
сложившимся ценам на муниципальное жилье в других московских
районах-новостройках (Северное Бутово, Митино). Условия продажи квартир в
Жулебино остались теми же, что и при покупке других муниципальных квартир: по
результатам аукциона покупатель подписывает договор-обязательство, а в
собственность квартира оформляется после приема строящегося дома госкомиссией
(ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию — февраль-март 1993 года). В
итоге конечная стоимость двухкомнатных квартир (общ. пл. 54 кв. м) составила
7,9 млн руб. при стартовой цене 4,3 млн руб. Цена на трехкомнатные квартиры
(общ. пл. 74 кв. м) в том же доме в Жулебино возросла до 11,7-12 млн руб. при
стартовой цене в 5,9-6 млн руб.
Предложенные на аукцион квартиры в Зеленограде большей частью не нашли
спроса. Зафиксированные во время торгов конечные цены не удовлетворили
руководство центра, и большинство лотов было снято с торгов. Интерес вызвали
лишь однокомнатные квартиры (общ. пл. 38 кв. м), которые при стартовой
стоимости 3 млн руб. были проданы за 4,8-5,1 млн руб. По мнению наблюдателей,
падение интереса вызвано специфичностью квартир в Зеленограде. Удаленность от
Москвы практически исключает покупку квартир под личные апартаменты. Большие
сомнения вызывает и возможность их использования для расселения московских
коммуналок. Для инвесторов эти квартиры могут быть интересны лишь с двух
точек зрения. Во-первых, эффективной может оказаться сдача зеленоградских
квартир в аренду вследствие близости аэропорта Шереметьево. Во-вторых,
покупка дешевых квартир в Зеленограде позволяет коммерческим структурам
уберечь часть своей прибыли от налога в конце финансового года. По оценкам
экспертов центра, цена квадратного метра общей площади в Зеленограде к концу
декабря может возрасти до 170-190 тыс. руб. за 1 кв. м при сложившейся на
сегодняшний день цене в 110-125 тыс. руб.
Контактный телефон "Московского инвестиционно-торгового центра жилья":
(095) 229-13-81; 229-81-20.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ