Инвесторы опасаются нового глобального кризиса. По данным аналитиков консалтинговой компании Cushman & Wakefield, вложения в недвижимость по всему миру сократились впервые с 2009 года. Бизнесмены пересмотрели текущие экономические риски. С января по июнь снижение таких инвестиций составило более 5,5% в годовом выражении. При этом наибольшее беспокойство вызывают нестабильность в экономике Китая, возможные последствия Brexit, миграционные проблемы в Европе и выборы в США. Тревожные ожидания игроков рынка не лишены оснований. Но детонатором нового кризиса, скорее всего, станут серьезные проблемы в европейской финансовой системе. Так считает директор аналитического департамента компании «Альпари» Александр Разуваев.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
«Опасаются повторения Lehman Brothers, Deutsche Bank, итальянской банковской системы. Соответственно, если будет кризис ликвидности, обычно продают все, но если акции и облигации вы можете продать за одну секунду, то недвижимость не такой ликвидный актив, и есть риски остаться с этим активом навсегда. Соответственно, в условиях серьезного роста различных опасений стараются избавляться от неликвидов. Что касается Китая, и долги, и китайский бухучет давно вызывают опасения, но никто не знает, когда эта мина рванет, соответственно, люди стараются избавиться от неликвидов», — рассказал «Коммерсантъ FM» Разуваев.
Сам сектор недвижимости является настоящей бомбой замедленного действия. Если она взорвется, пострадают все. Такую точку зрения высказал руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов.
«Одним из главных решений по преодолению волны первого кризиса в 2008-2009 годах был разгон рынков недвижимости. Было сделано все возможное для того, чтобы рынок недвижимости оживился там, где он был угнетен: в США, в ЕС, — и перешел к состоянию высокой динамики в таких экономиках, как БРИКС. Поэтому надулись просто феерические пузыри на рынке недвижимости, пузыри глобальные. И они начали сдуваться то там, то тут. Везде цены завышены, а потребительский спрос ослабевает. Понятно, что в мировой экономике развивается вторая волна кризиса, и один из факторов ее развития — это кризис на рынке недвижимости», — уверен Колташов.
Вашингтон сознательно подогревает у инвесторов ощущение приближающейся катастрофы, преследуя при этом собственные цели. В этом уверен управляющий директор управляющей компании «Финам Менеджмент» Николай Солабуто.
«При избрании президентом Клинтон Америка может встать в жесткую конфронтацию с Россией, и все периферийные страны, в том числе Европы, будут разменной монетой этой игре. Отсюда получается, что деньги в Европе хранить нельзя не только в недвижимости, но и в европейских банках. Вся эта шумиха имеет очень четкую подоплеку: конечно, Америке надо рефинансировать свои долги, и они заинтересованы в том, чтобы мировой капитал покупал их долговые обязательства и чтобы у них не было проблем с рефинансированием собственного долга», — отметил Солабуто.
Среди излюбленных мест покупки недвижимости крупными инвесторами больше других пострадал Лондон. Вложения в жилые и коммерческие объекты в британской столице сократились почти вдвое, сообщили в Cushman & Wakefield.