Москву ждет третья волна сноса самостроя. Столичные власти уже составили список адресов, где здания были возведены с нарушениями. Владельцы объектов получат уведомления в ближайшие семь дней, заявил глава госинспекции по контролю за использованием недвижимости Сергей Шогуров. Подробности — у Яны Лубниной и Никиты Павлюка-Павлюченко.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Под новую, третью волну сноса попадают 43 объекта. Их общая площадь почти 27 тыс. кв. м. Основные фигуранты списка расположены около станции метро «Петровско-Разумовская». Речь о торговых точках суммарной площадью 15 тыс. м. Городские власти отмечают, что постройки незаконно возведены на коммуникациях. Кроме того, глава госинспекции по недвижимости Сергей Шогуров заявил, что решение принято по просьбе местных жителей. Они жалуются на нелегальных мигрантов, высокий уровень преступности и антисанитарию. Эксперты отмечают, что станция «Петровско-Разумовская» — это сложный транспортный узел, где соединяются две линии метро и проходит железная дорога ленинградского направления. Хаб действительно необходимо реконструировать, считает городской планировщик, управляющий партнер компании «Новая Земля» Глеб Витков. Однако у города должны быть четкие планы по дальнейшему развитию и использованию территории, добавил Витков.
«Колоссальный потенциал для более эффективного землепользования, можно организовать довольно удобные участки для нового коммерческого девелопмента. Там есть возможности для интеграции железнодорожных станций. В нынешнем качестве абсолютно неприглядный узел можно превратить в приятное место, где можно работать, встречаться, проводить свое время. К сожалению, нет информации о том, есть проект по развитию территорий или нет, и что планируется сделать вместо этих торговых объектов — сохранить пустоту или развивать новые павильоны с сопутствующей инфраструктурой», — рассказал «Коммерсантъ FM» Витков.
Городские власти пока не опубликовали итоговый список объектов, которые пойдут по снос. Под угрозой находится торговый комплекс «Петровско-Разумовский», центры «Стройдекор» и «Порядок возле метро». По закону их владельцы в течение двух месяцев могут снести объекты самостоятельно. Тогда они получат от города компенсацию — 55 тыс. руб. за кв. м. Но, по словам экспертов, в районе «Петровско-Разумовской» арендодатели получают 50 тыс. с «квадрата» ежемесячно. На освободившихся участках можно построить новые красивые павильоны, но бизнес уже не захочет сотрудничать с городом, уверен президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич.
«Вряд ли у кого-то возникнет желание что-то делать в такой обстановке: в любую секунду кто-то может принять решение и начать сносить постройки, потому что они пришлись не ко двору. Не может десятки лет стоять нечто, совершенно не имеющее документов, незарегистрированное. Получается, что скоро в Москве никто ничего не захочет делать для развития бизнеса», — уверен Бунич.
По данным правительства Москвы, сейчас в городе пустует около 3,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Однако опрошенные «Коммерсантъ FM» предприниматели отметили, что эти объекты в основном находятся там, где невыгодно вести бизнес — вдали от станций метро и других мест массового скопления людей. В то же время они считают, что судиться с городом из-за сноса их собственности бессмысленно.
Первая и вторая кампании по сносу самостроя прошли в Москве в декабре и августе. За это время демонтировано около 200 объектов. Столичные власти отметили, что минувшим летом 70% собственников незаконно возведенных объектов добровольно пошли на ликвидацию своей недвижимости.