ООО «РостовИнвестСтрой» перенесло сроки запуска 11-этажного торгово-офисного центра «Аристократ» с четвертого квартала 2016 года на второй квартал 2018 года. Объем инвестиций в проект вырос с 420 млн руб. до 700 млн руб. По мнению эксперта, арендная ставка площадей в «Аристократе», при которой они будут востребованы, составит около 1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц для торговых помещений, и 600- 650 руб. для офисных.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
ООО «РостовИнвестСтрой» начал демонтаж здания на пересечении ул Б.Садовая и пер. Крепостной, в котором расположит торгово-офисный центр площадью 8,5 тыс кв. м, сообщил директор ООО Николай Стукопин на заседании совета по инвестициям при главе администрации города. Здание является объектом культурного наследия «Многоэтажный жилой дом с магазинами, сер. XIX вв. — сер. XX вв.», в 2008 году в нем произошел пожар, в результате которого оно выгорело, и от него сохранились только фасады. Сейчас «РостовИнвестСтрой» возвел каркас здания с наружными ограждающими конструкциями, осуществил наружное остекленение и ведет отделочные работы торговых и офисных помещений. Компания собирается сохранить исторический облик северного и западного фасада здания с реставрацией сохранившихся архитектурных элементов главных фасадов, а также восстановить ранее утраченные элементы и детали. Господин Стукопин отметил, что объем инвестиций в проект — 700 млн руб., среди которых кредитные средства Московского индустриального банка. Срок окупаемости составит пять лет. Ввести в эксплуатацию центр планируется во втором квартале 2018 года.
Ранее пресс-служба администрации Ростова сообщала, что его запуск намечен на четвертый квартал 2016 года, а объем инвестиций — 420 млн руб. Причины корректировки проекта Николай Стукопин не пояснил. «В здании будет 37 торговых и 28 офисных помещений, предусмотрена парковка на 24 машиноместа. На первом этаже расположим кафе на 100 посадочных мест и банк. Сейчас уже освоено около 400 млн руб.», - отметил он. Господин Стукопин отметил, что торговые помещения будут расположены на втором и третьем этажах, а офисы — с четвертого этажа.
Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов к преимуществам этого объекта относит его расположение в центре города. «Минус проекта в том, что на пер. Крепостном одностороннее движение, и сотрудникам офисов будет сложно найти место для парковки. Заявленная парковка на 24 машиноместа для такой площади — капля в море. Сейчас около 90% арендаторов офисов первым требованием к площади называют наличие большой парковки»,— отмечает он. Эксперт полагает, что арендная ставка площадей в «Аристократе», при которой они будут востребованы составит около 1 тыс руб. за 1 кв. м в месяц для торговых помещений, и 600-650 руб. для офисных. Господин Литвинов отмечает, что сейчас средняя стоимость аренды офисов в ростовских бизнес-центрах — 0,9-1 тыс руб. за 1 кв. м в месяц, однако на практике арендодатели идут на уступки, и договоры могут заключаться и по 750 руб. за 1 кв. м в месяц
По данным «Спарк-Интерфакс», ООО «РостовИнвестСтрой» зарегистрировано в 2010 году в Ростове, сферой деятельности значится подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества. Основным владельцем значится Николай Стукопин (90% в УК), остальные 10% в УК принадлежат Денил-Султан Магомедову. Обороты предприятия в системе не указаны.