Комитет Пермской гордумы обсудил реализацию проекта комплексной застройки в микрорайоне Ива, который осуществляет краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг». Замглавы администрации Перми Андрей Ярославцев напомнил, что сегодня с компанией заключены два договора. Договор комплексного освоения, по которому максимальный срок строительства – до 30 апреля 2017 года. Договор аренды заканчивается 17 января 2019 года. Разработана и утверждена документация по планировке и межеванию территории. Администрация выдала 11 разрешений на строительство жилых домов общей площадью более 40 тыс.кв.м. (более 1 тыс. квартир). Уже введено в эксплуатацию три дома общей площадью 4,9 тыс.кв.м (120 квартир). В этом году планируется сдать еще 25 тыс.кв.м жилья, в 2017 – более 60 тыс.кв.м, в 2018 – более 70 тыс.кв.м. СИК «Девелопмент-Юг» заключила договоры технологического присоединения объектов инженерной инфраструктуры на общую сумму 1,4 млрд руб., из них уже инвестировано в сети – 600 млн руб.
Господин Ярославцев напомнил, что по этой территории внесены поправки в генплан, которые позволяют возводить здесь многоэтажной жилье, а не малоэтажные и среднеэтажные дома. Для правая части площадки (со стороны Уинской) уже внесены поправки и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), поскольку здесь предполагалось разметить ТЦ МЕГА компании ИКЕА. Шведский инвестор отказался от этой площадки. Для левой части изменения в ПЗЗ, позволяющие возводить многоэтажки, пока не внесены. Они находятся на рассмотрении думы. Эти поправки комитет по пространственному развитию должен был рассмотреть сегодня, но проект был отозван главой Перми Игорем Сапко.
Андрей Ярославцев добавил, что по договору комплексного освоения территории у краснодарского девелопера есть обязательства по соблюдению сроков строительства социальной инфраструктуры, которые не выполняются. За это предусмотрено начисление пени, величина рассчитывается от размера арендной платы. Кроме того застройщик должен предоставить банковскую гарантию в объеме 600 млн руб. или страхование ответственности. Гарантия была предоставлена, но ее срок истек в 2013 году. Господин Ярославцев сообщил, что 1 августа компании была направлена претензия об оплате нестойки в размере 17 млн руб. и требования предоставить обеспечение исполнения обязательство по договору. В случае невыполнения администрация направит иск в краевой арбитраж о взыскании размера неустойки и понуждении предоставить обеспечение. При нарушении максимального срока строительства администрация (30 апреля 2017 года), по словам Андрея Ярославцева, вправе подать иск о расторжении договоров. Он уточнил, что компания уже обратилась за разрешением на условно разрешенный вид использования участка под детский сад на 75 мест. Предполагается, что этот объект закроет обеспечит уже застроенную часть территории.
Депутаты поинтересовались у застройщика, с чем связано отставание от графика по строительству социалки. Представитель «Девелопмент-Юг» Наталья Рихтер пояснила, «строить садик в поле, где нет жилых домов, не совсем верно». Она заверила, что обязательства будут выполнены в полном объеме.
Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах весной 2008 года, чтобы построить здесь порядка 1 млн кв.м. жилья. По условиям договора компания должна также за свой счет создать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Вопрос ы по несоблюдению сроков строительства детских садов и школы возникли у депутатов на прошлом заседании комитета.