Новостройки в Москве и области перестали интересовать покупателей. Продажи на первичном рынке встали, рассказал газете «Ведомости» федеральный чиновник. В первом полугодии 2016-го число договоров долевого участия сократилось на 5% год к году. Такие данные по Подмосковью приводит Росстат. Затишье на рынке признают и застройщики, опрошенные «Коммерсантъ FM».
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Директор по информационной политике группы компаний «Мортон» Игорь Ладычук: «Традиционно лето — это период, когда активность покупателей снижается. С другой стороны, активность в сегменте недорогого жилья эконом- и комфорт-класса в Москве, а главное — в Московской области, достаточно высокая. По сравнению с предыдущим годом у нас, в группе компаний "Мортон", продажи выше где-то на 7-9%. Проекты, где компании предоставляют хорошие условия по ипотеке, сегодня практически не испытывают трудностей с реализацией».
Генеральный директор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов: «На первичных рынках Москвы и Подмосковья сегодня скопилось огромное количество предложения. И при этом застройщики планируют все больше и больше выводить продажи проектов. На фоне этого давления платежеспособность населения очень низкая, денег в экономике очень мало, ипотечные ставки даже с учетом субсидирования очень высокие. Для того, чтобы продавать, застройщики вынуждены формулировать какие-то специальные предложения, акции. Поэтому говорить, что Подмосковье и Москва очень хорошо продаются на условиях, которых хочется застройщикам, — наверное, это не так».
Директор по связям с общественностью группы компаний МИЦ Ольга Новицкая: «Многие компании в силу экономических факторов пошли на уступки, готовы дисконтировать свои цены. Но, тем не менее, в рамках реализации группы компаний МИЦ на текущий момент мы видим небольшую положительную динамику. Это может быть связано с тем, что кто-то вернулся из отпуска и решает свой вопрос в преддверии осени, потому что осенью действительно произойдет некая корректировка цены. В массовом сегменте по-прежнему доминируют ипотечные сделки. У нас ипотечные сделки составляют 55% сделок в общем объеме».
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на столичное жилье в июле практически не изменились. По сравнению с предыдущим месяцем новостройки заметно подорожали лишь в Восточном и Северном округах. В ближайшие месяцы ситуация на рынке вряд ли изменится, но лучшее время для вложений в недвижимость наступит в конце третьего квартала. Так считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«До осени, с точки зрения цен, никаких движений не будет, а от осени многие участники рынка будут ожидать нового оживления спроса, будут пытаться повышать цены, но потенциала для этого совершенно нет. Многие люди, которые планировали решение квартирного вопроса в этом году, уже откупились в течение активизации первого полугодия. Второе полугодие, скорее всего, будет менее активным, во второй половине осени мы увидим новые интересные скидки и спецпредложения на рынке новостроек. Я думаю, это будет самый интересный период для покупки жилья», — подчеркнул Репченко.
По данным инвесткомпании Est-a-Tet, активнее всего сейчас покупаются малогабаритные квартиры. За последние два года их предложение в новостройках выросло в четыре раза.