Большинство дольщиков уже подписали с Полонским мировое соглашение, сообщил адвокат предпринимателя Славик Брсоян. Договоры долевого участия подписали уже больше 80 человек. В ближайшие дни будут оформлены бумаги еще с 20 дольщиками. Причем доплачивать покупателям элитного жилья ничего не придется, заверил представитель экс-главы Mirax Group. Подробности — у Светланы Беловой.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Больше 10 лет дольщики «Кутузовской мили» ждут новоселья. За это время сменился застройщик жилого комплекса и даже название проекта. Теперь долгострой по улице Кременчугской называется ЖК «Триумфальный». Большинство корпусов уже достроены и сданы жильцам, остался самый болезненный вопрос — корпус №18. Своих квартир в нем ждут около 100 семей, и никаких подвижек в деле нет, утверждает обманутый дольщик Егор Егоров.
«С компанией Mirax мы никаких договоров не подписывали, поэтому господин Полонский никаких квартир нам не предоставлял. У нас на руках есть предварительный договор с ООО "Аванта", которая была структурным подразделением группы компаний Mirax, поэтому в части, касающейся господина Полонского, ничего не изменилось», — рассказал Егоров.
Адвокаты же Сергея Полонского заверяют, что договорились практически со всеми дольщиками. Им даже не придется доплачивать за жилье с перерасчетом курса и инфляции. Изначально покупатели заплатили по $6 тыс. за кв. м., а площадь средней квартиры в элитном доме составляет около 100 кв. м. Дольщики уже сейчас могут паковать вещи и готовиться к переезду, заверила «Коммерсантъ FM» жена Полонского Ольга Дерипаска.
«У нас нет никакого ущерба, у нас нет пострадавших, потому что все дольщики уже подписали договор ДДУ. Все люди получат квартиры в течение этого года, когда достроят объект», — подчеркнула Дерипаска.
Достраивать жилой комплекс «Триумфальный» должна компания ЗАО «ФЦСР». Пять лет назад она переняла проблемный объект у компании «Аванта», подконтрольной Полонскому. Однако строители на площадке долго не появлялись, директор Петр Иванов в прошлом году уволился, и ходят слухи, что он уехал из России, прихватив 2,5 млрд руб., предназначенные на завершение проекта «Триумфальный». Денег на строительство у Сергея Полонского нет, но он знает, как решить проблему. Предприниматель готов взять лично на себя ответственность перед дольщиками, нужно только найти надежного застройщика. За такой объект как «Кутузовская миля» многие девелоперы взялись бы с удовольствием, убежден адвокат Сергей Полонского Алексей Цаплин.
«Этот проект не потерял своей инвестиционной привлекательности. По самым грубым подсчетам, структура, которая достроит этот объект, может остаться в плюсе на 500 млн руб., поэтому это имеет просто элементарно бизнес привлекательность. Да, Иванова, конечно, искать надо, но пока его ищут, вполне можно воспользоваться всем известными существующими схемами финансирования бизнес-проектов. То есть Сергей Юрьевич выражал готовность выполнить эти обязательства, причем не просто взятые на себя, а вновь, скажем так, взять их на себя и исполнить перед дольщиками обязанность — отдать им квартиры», — пояснил Цаплин.
Некоторые юристы уверены: если бы Полонскому удалось найти инвесторов и достроить обманутым дольщикам квартиры, то часть обвинений с него можно было бы снять. Добровольное погашение претензий должно смягчать наказание, считает адвокат Александр Гофштейн.
«Возмещен ущерб, более того, он возмещен, условно говоря, не Агентством по страхованию вкладов, которое вкладывает в это деньги государства, а тем, кого считают причинителем вреда, и слава богу. Вообще это ставит под сомнение необходимость дальнейшего уголовного преследования — пострадавших уже нет», — отметил Гофштейн.
Подобные схемы, однако, не сработали в двух других громких скандалах. В прошлом году экс-глава «Роснано» Леонид Меламед открыл счет на 227 млн руб. — в хищении именно такой суммы его обвиняют. А экс-владелец «Моего банка» Глеб Фетисов возместил 14 млрд руб. — его обвиняют в мошенническом выводе активов. Оба фигуранта своей вины не признали и объяснили добровольно погашение ущерба исключительно соображениями сохранения деловой и личной репутации. Однако суд эти жесты не учел. Полонского ждет и вовсе ужесточение обвинения. Суд вернул дело в прокуратуру с заключением о мошенничестве по предварительному сговору группой лиц. Полонский сидит в СИЗО уже 14 месяцев, и арест его продлен еще до конца октября.