Как стало известно „Ъ“, компания «К-Инвест» продает крупный складской комплекс в селе Самарском. Комплекс времен советской постройки состоит из нескольких складских строений площадью от 540 кв. м до 13 тыс. кв. м, он располагает путями для подъезда автомобильным и железнодорожным транспортом. Начальная цена аукционных торгов установлена в размере 198 млн руб. По мнению экспертов „Ъ“, найти покупателя на склад в Самарском будет непросто. Цену продажи они считают завышенной, а сам объект характеризуют как малопривлекательный с точки зрения бизнеса.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже складской комплекс в селе Самарском (Ростовская область). «Торги планируем назначить на конец сентября»,— сказала „Ъ“ директор Юго-Западного филиала РАД Инна Череватенко. Как сообщается на сайте РАД, выставляемое на торги имущество включает в себя земельный участок 11 га (из них 8,25 га в собственности и 2,75 в аренде на 49 лет), складское помещение из шести блоков общей площадью 13,4 тыс. кв. м высотой 6,5 м, два неотапливаемых склада ангарного типа 542 кв. м, высотой 8 м, склад-термос 607 кв. м и трехэтажное кирпичное офисное здание с общей площадью помещений 2,3 тыс. кв. м. Складской комплекс располагает подъездными путями для автомобильного и железнодорожного транспорта. Начальная цена торгов определена в размере 198 млн руб.
В Юго-Западном филиале РАД „Ъ“ уточнили, что продажу складского комплекса готовят по поручению ЗАО «К-Инвест». По данным «СПАРК-Интерфакс», «К-Инвест» связан с ООО «Индустрия красоты», которое занимается оптово-розничной торговлей косметическими товарами. Розничная сеть «Индустрия красоты» состоит из 33 магазинов в Ростове-на-Дону и области, в Воронеже и Краснодарском крае.
Генеральный директор ЗАО «К-Инвест» Александр Щур пояснил „Ъ“, что складской комплекс в Самарском раньше использовался для хранения косметических товаров и средств гигиены.
«Но мы перенесли склад в Ростов, по логистике так удобнее»,— сказал господин Щур. По его словам, сейчас «Индустрия красоты» арендует складские помещения у «Ростсельмаша». «Это капитально модернизированные строения советских времен, которые расположены на площади Страны Советов»,— уточнил гендиректор.
По мнению Игоря Клименко, руководителя региона «Юг» логистического оператора Itella, выставленный на торги объект в Самарском переоценен. «В лучшем случае этот складской объект соответствует классу „С“. По моему мнению, предложенная цена явно завышена»,— говорит Игорь Клименко. С ним согласен генеральный директор ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» Виктор Халын. «Подобные построенные в сельской местности складские объекты постройки советских времен технически и морально устарели. Покупать это имущество для использования по прямому назначению, как складской комплекс, по моему мнению, за такие деньги нецелесообразно. Если нужна только земля, то тоже дорого»,— считает Виктор Халын.
Он считает, что с точки зрения бизнеса складской комплекс в Самарском малопривлекателен. «Для профессиональных складских операторов покупка такого объекта экономически нецелесообразна, так как данные помещения не отвечают современным требованиям складов класса „В“, тем более для класса „А“ (как минимум по высоте помещений и иной инфраструктуре). И для площадей менее 15 тыс. кв. м организовывать информационную инфраструктуру, скорее всего, будет нерентабельно. Плюс географическое месторасположение комплекса с точки зрения транспортной логистики вызывает вопрос»,— рассуждает Виктор Халын. По его мнению, теоретически не исключено, что такой объект «понадобится какому-нибудь бизнесу под собственные нужды, но это сомнительно».