Вчера акционерное общество "Московский инвестиционно-торговый центр жилья"
провело очередной аукцион муниципальных квартир. Наблюдатели отмечают
некоторую стабилизацию цен на муниципальное жилье: они стабилизировались на
отметке 150-170 тыс. руб. за один квадратный метр общей площади.
По мнению экспертов, "Центру жилья" удалось провести довольно удачную серию
аукционов по продаже квартир в строящемся доме в районе Северного Бутово. На
первые торги, состоявшиеся месяц назад, были выставлены в основном одно- и
двухкомнатные квартиры, пользующиеся у покупателей наибольшим спросом. После
того, как их продажа подняла цены муниципальных квартир до практически
максимального рыночного уровня, руководство фирмы выбросило на торги не столь
интересные трех- и четырехкомнатные квартиры, проданные в итоге, как считают
эксперты "Центра жилья", по максимально высоким на сегодняшний день ценам.
Так, на прошедшем вчера аукционе конечная стоимость четырехкомнатных квартир
(общей площадью 86 кв. м) в недостроенном доме в Северном Бутово (сдача в
эксплуатацию в марте 1993 года) составила 12--12,5 млн руб. при стартовой
цене 7,5 млн руб. Трехкомнатные квартиры в том же доме (общей площадью
74 кв. м) при стартовой цене 6,5 млн руб. уходили по 11--12,5 млн руб.
По-прежнему самые высокие цены были зафиксированы на двухкомнатные квартиры
(общей площадью 54 кв. м): при стартовой цене 5 млн руб. они были проданы за
9--9,5 млн руб. Как и ожидалось, немного снизились цены на квартиры в
Зеленограде. Однокомнатные квартиры (общей площадью 38 кв. м) при стартовой
цене 3 млн руб. уходили за 4--6 млн руб., а трехкомнатные (общей площадью
77 кв. м) — за 6--7,5 млн руб. при стартовой цене 5,7 млн руб. Наименьший
интерес вызвали четырехкомнатные квартиры (общей площадью 100 кв. м), при
стартовой цене в 7,2 млн руб. реализованные "всего лишь" за 8,2--9,5 млн руб.
По мнению наблюдателей, снижение цен на новостройки в Зеленограде вызвано не
слишком удобным месторасположением дома, которое снижает эффективность
использования квартир в нем под расселение.
Как считают эксперты, зафиксированные на аукционе цены являются практически
максимальными и в ближайшее время можно прогнозировать их стабилизацию на
этом уровне. Повышение цен может произойти лишь в двух случаях: если на
аукцион будут выставлены более престижные новостройки, например в Жулебино,
или же в случае очередного резкого повышения курса доллара.
Контактный телефон: (095) 229-13-81; 229-81-20.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ