Власти Подмосковья хотят запретить жить на первых этажах домов: по их замыслу, там должны размещаться только магазины и прочая инфраструктура. Если новые нормы будут приняты, то для сохранения прибыли девелоперы начнут увеличивать этажность зданий, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: ИТАР-ТАСС
Правительство Московской области собирается ввести новый градостроительный норматив, запрещающий размещение квартир на первых этажах жилых домов: только магазины и прочая инфраструктура, и никакого жилья. Так и хочется воскликнуть: «Давно пора!». Действительно, если в Москве и так полно торговли, спорта и медицины, то в области застройка преимущественно «островная», удаленная от инфраструктурных центров.
Но не все так просто. На 1000 жильцов должно приходиться 500 кв. м инфраструктуры, не больше, иначе она не будет полностью востребованной. Стандартная площадь этажа жилого дома — 200 квадратов. В одноподъездном десятиэтажном доме может поселиться от 100 до 150 жильцов. Им за глаза достаточно 100 кв. м инфраструктуры, то есть половины первого этажа. Вторая половина останется невостребованной. Что же делать девелоперу? Оставить половину первого этажа пустующей, или… вдвое увеличить количество этажей. А как же быть с намерением подмосковных властей снижать высотность застройки?
Кстати, в столице в большинстве проектов до 80% коммерческих помещений приобретают сами будущие жильцы, которые таким образом сохраняют свободные средства или планируют открыть свой бизнес. В Подмосковье, где преобладают проекты экономкласса и доля ипотечных сделок доходит до 60-70%, найти покупателей коммерческих помещений среди будущих жильцов практически невозможно. Сторонние инвесторы тоже не торопятся входить в подобные проекты. По данным компании Est-a-Tet, в Подмосковье после сдачи дома в эксплуатацию раскупается только 10% коммерческих помещений, остальные сдаются в аренду застройщиком. Иными словами: если новые нормативы будут приняты, девелоперы всеми силами будут стараться увеличить этажность своих проектов. Может быть, не стоит их к этому подталкивать?