В России становится все больше торговых центров, причем активный прирост наблюдается и в регионах. В недалекой перспективе ритейлеры перестанут обращать внимание только на столицу, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ / купить фото
В 2016 году в России ожидается рекордный объем прироста торговых площадей за всю историю рынка — 2,87 млн кв. м, из них 1,8 млн придется на регионы. Это свидетельствует об активной экспансии девелоперов в регионах, отмечают аналитики международной компании Knight Frank.
Между прочим, еще в середине 2005 года объем качественных торговых площадей во всех городах России вместе взятых был примерно таким же, как в одной Москве, — 1,2 млн кв. м. Уже в 2013 году на долю столицы приходилось не более четверти. Сегодня этот показатель составляет 22%. Снижение за два с половиной года на первый взгляд небольшое, однако это становится трендом рынка торговой недвижимости.
В первом полугодии в городах России было введено в эксплуатацию 18 торговых центров, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Во втором полугодии в регионах к вводу в эксплуатацию планируется 1,3 млн кв. м арендуемых торговых площадей. Для сравнения, в Москве — менее полумиллиона.
В Москве и Петербурге рынок торговой недвижимости насыщен, и каждый новый проект борется за покупателей и арендаторов с несколькими старыми. Остальные города России по-прежнему значительно отличаются друг от друга и по обеспеченности торговыми центрами, и по уровню доходов населения, и по настроениям ритейлеров. Можно утверждать, что в ближайшие пять лет на карте России появятся новые адреса, привлекательные для девелоперов и ритейлеров.