Стоимость квадратного метра в новостройках подешевела на 11,7% относительно прошлого года. Застройщики оптимизируют планирование, что серьезно сокращает себестоимость квартир, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По итогам прошедшего месяца средневзвешенная цена за квадратный метр в московских новостройках массового сегмента составила 141,2 тыс. руб. Это на 11,7% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, констатируют эксперты компании «Метриум Групп». Кроме того, стоимость «входного билета» снизилась до беспрецедентных 2,5 млн руб., что также активизировало спрос. Тем не менее, многие по-прежнему откладывают решение квартирного вопроса, полагая, что стоимость жилья еще не достигла дна.
Могут ли застройщики позволить себе дальнейшее снижение цен? Рентабельность строительного бизнеса в сегментах эконом- и комфорт-класса приблизилась к критическому порогу и в настоящее время не превышает 25%. При кредитной ставке от 15% начинать проект, где рентабельность составляет менее 20% годовых, нет никакого смысла — это превращается в «бизнес ради бизнеса».
Впрочем, резервы для сокращения себестоимости есть. Это, прежде всего, оптимизация планирования. Как показывает практика, тщательная проработка проекта позволяет сэкономить до 20% от изначальной сметы. В Европе проектирование дома, как правило, продолжается дольше, чем само строительство. У нас все с точностью до наоборот: короткий цикл подготовки сменяет длительный процесс строительства. Ускорение этого процесса — еще один важный ресурс. Подавляющее число девелоперов привлекают для реализации проектов кредитные деньги. Если на площадке возникают простои, расходы на обслуживание кредитов увеличиваются на 10-15% и больше.
В настоящее время давление на цены оказывают как сжимающийся спрос, так и рекордный объем предложения. Эксперты полагают, что перелом ситуации на рынке и постепенный рост цен может начаться в 2017 году.